Tallinn, Pihlaka tn 8 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Pihlaka tn 8 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €185 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,85/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Männiku (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €35 100 (≈ €2 925 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 70 % (€16 609 → €4 934 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,08/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Pihlaka tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (742 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€52 360 → €35 100 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,08 (tässä €2,85) · vastikkeet €1,21 (tässä €0,55) · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Pihlaka tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pihlaka tn 8 (tämä) | – | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 110 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 2 | 140 m | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Pihlaka tn 4 | 90 m | 12 | – | €2,79 | €2 | €48 175 | 2025 |
| Pihlaka tn 6 | 50 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 14 | 240 m | 60 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 22 | 380 m | 43 | €3,02 | €1,66 | €19 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 32 | 560 m | 18 | €2,97 | €0,76 | €23 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 32a | 570 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,97 | €0,92 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pihlaka tn 8 (tämä) | – | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 100 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 150 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 150 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 160 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Männiku tee 90 | 180 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Jalaka tn 5 | 180 m | 12 | €3,49 | €0,66 | €44 | ei | 2025 |
| Kauge tn 10 | 190 m | 12 | €3,20 | €1,63 | – | €1 651 | 2025 |
| Männiku tee 103 | 190 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kauge tn 12 | 200 m | 32 | €1,75 | €1,45 | €6 | €19 282 | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 200 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,49 | €1,45 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €720 | €0,08 | €5 | €720 |
| Heakord | €135 | €0,02 | €1 | €355 | |
| Raamatupidamine | €1 080 | €0,12 | €8 | €1 080 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €769 | €0,09 | €5 | €305 |
| Laenuintressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €1 981 | €0,22 | €14 | €2 775 |
| Hoone kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €249 | €0,03 | €2 | €249 |
| Yhteensä | €4 934 | €0,55 | €34 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Männiku (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€35 100 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 925 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 583 ≈ €215 / kk (€18 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €35 100 | 3,00% | 2036-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 934 | €5 484 | €10 052 | €16 609 | −70% |
| josta korjausrahasto | €769 | €305 | €5 364 | – | −86% |
| Korjauskulut | €1 507 | €550 | €5 610 | €12 502 | −88% |
| Lainasaldo | €35 100 | €40 011 | €46 264 | €52 360 | −33% |
| Rahavarat | €10 380 | €6 655 | €5 784 | €8 934 | +16% |
| Vararahasto | €2 183 | €2 183 | €2 183 | €2 080 | +5,0% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 847 | €2 447 | €7 102 | €18 057 | −79% |
| Tilikauden tulos | −€291 | €262 | €146 | −€3 018 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 507 € eest. Protokollitavaid juhatuse koosolekuid ei toimunud, kuid jooksvates küsimustes suhtles juhatus omavahel igapäevaselt. 2025 toimus 1 (üks) üldkoosolek. 2025 suuremahulisi renoveerimistöid ei teostatud.
jäseniä 19 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Pihlaka tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,85/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €185 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,55/m² / kk. Männiku (asum) mediaani oli €3,15/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Pihlaka tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €35 100 (≈ €2 925 asuntoa kohden), korko 3,00%, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Pihlaka tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €16 609 vuonna 2022 ja €4 934 vuonna 2025 — muutos −70%. Viimeisin vuosi: −10% vs 2024.
Miten taloyhtiö Pihlaka tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,08/m² / kk (tässä €2,85/m² / kk); korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Pihlaka tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa. Rekisteritunnus 80184965; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 742 m².