Tallinn, Pihlaka tn 32 korteriühistu
Товарищество на 18 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Pihlaka tn 32 korteriühistu — квартирное товарищество на 18 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €229 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,97/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Männiku).
В ремонтном фонде на конец года было €31 437 (€23/m², ≈ €1 747 на квартиру); в 2022 году — €15 463 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 59% (€30 148 → €12 466 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pihlaka tn 32, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 375 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €2,97) · взносы €1,11 (здесь €0,76) · фонд €14/m² (здесь €23)
На той же улице: Pihlaka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pihlaka tn 32 (это товарищество) | – | 18 | €2,97 | €0,76 | €23 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 660 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 2 | 690 m | 18 | €3,13 | €0,92 | €10 | €49 091 | 2025 |
| Pihlaka tn 4 | 640 m | 12 | – | €2,79 | €2 | €48 175 | 2025 |
| Pihlaka tn 6 | 600 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 8 | 560 m | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Pihlaka tn 14 | 320 m | 60 | – | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 22 | 180 m | 43 | €3,02 | €1,66 | €19 | нет | 2025 |
| Pihlaka tn 32a | 70 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,85 | €0,92 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pihlaka tn 32 (это товарищество) | – | 18 | €2,97 | €0,76 | €23 | нет | 2025 |
| Astri tn 19 | 120 m | 32 | €3,24 | €0,61 | – | €9 695 | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 160 m | 56 | – | €3,72 | – | нет | 2025 |
| Nelgi tn 30a | 170 m | 63 | €3,74 | €2,34 | – | €317 346 | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 220 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | нет | 2025 |
| Nelgi tn 30 | 220 m | 80 | – | €0,53 | €60 | нет | 2025 |
| Astri tn 9 | 260 m | 15 | – | €2,28 | – | €41 251 | 2025 |
| Nelgi tn 31 | 270 m | 72 | €2,84 | €1,11 | €34 | нет | 2025 |
| Nelgi tn 29 | 280 m | 80 | €3,17 | €2,04 | €20 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 290 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | нет | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 290 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,92 | €1,17 | €22 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €31 437 = €23/м² ≈ €1 747 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 466 | €11 973 | €14 354 | €30 148 | −59% |
| Расходы на ремонт | €3 641 | €3 315 | €6 074 | €26 013 | −86% |
| Остаток ремонтного фонда | €31 437 | €22 349 | €14 333 | €15 463 | +103% |
| Денежные средства | €35 195 | €28 682 | €19 126 | €14 294 | +146% |
| Резервный капитал | €5 005 | €5 005 | €5 005 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 557 | €10 091 | €13 582 | €30 148 | −62% |
| Результат года | €925 | €1 911 | €916 | €7 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 641 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 31 437 €.
членов: 18 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pihlaka tn 32?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €229 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,76/м² в месяц. Медиана (микрорайон Männiku): €3,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pihlaka tn 32?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €31 437 (€23/м², ≈ €1 747 на квартиру). В 2022 году — €15 463. По сравнению с районом (микрорайон Männiku): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pihlaka tn 32 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pihlaka tn 32?
Взносы членов составили €30 148 в 2022 году и €12 466 в 2025 году — изменение −59%. За последний год: +4,1% к 2024.
Как товарищество Pihlaka tn 32 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €2,97/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €23/м²).
Насколько велико товарищество Pihlaka tn 32 и кто им управляет?
18 квартир. Регистрационный код 80089847; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 375 м².