Tallinn, Vindi tn 9 korteriühistu
55 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Vindi tn 9 korteriühistu on 55 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €179 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,76/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Lilleküla asum).
Ühistul on laenu €712 429 (≈ €12 953 korteri kohta), viimane makse 2047. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 60% (€44 029 → €70 448 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,02/m² kuus kulusid ja €19/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vindi tn 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 683 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,02 (siin €3,76) · maksed €0,97 (siin €2,19) · remondifond €19/m²
Samal tänaval: Vindi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindi tn 9 (see ühistu) | – | 55 | €3,76 | €2,19 | – | €712 429 | 2025 |
| Vindi tn 1 | 240 m | 15 | €2,75 | €1,09 | – | €12 314 | 2025 |
| Vindi tn 1a | 250 m | 15 | €3,15 | €1,17 | €6 | €134 596 | 2025 |
| Vindi tn 7 | 60 m | 55 | €3,02 | €0,79 | €18 | ei | 2025 |
| Vindi tn 8 | 150 m | 40 | €3,07 | €0,78 | €43 | ei | 2025 |
| Vindi tn 11 | 60 m | 55 | €3,38 | €1,28 | €12 | ei | 2025 |
| Vindi tn 13 | 120 m | 45 | €2,79 | €1,65 | €29 | ei | 2025 |
| Vindi tn 16 | 70 m | 97 | €3,01 | €0,86 | €23 | ei | 2025 |
| Vindi tn 18 | 60 m | 91 | – | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Vindi tn 18a | 110 m | 84 | €2,65 | €0,97 | €8 | €130 057 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,01 | €0,97 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vindi tn 9 (see ühistu) | – | 55 | €3,76 | €2,19 | – | €712 429 | 2025 |
| Lagle pst 2 | 160 m | 31 | €2,86 | €1,12 | – | €30 317 | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 160 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 170 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Kukulinnu tn 4 | 170 m | 10 | – | – | – | ei | 2025 |
| Spordi tn 20b | 170 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tedre tn 36 | 180 m | 30 | €3,15 | €0,67 | €24 | ei | 2025 |
| Tedre tn 33 | 190 m | 11 | €2,45 | €0,76 | €19 | ei | 2025 |
| Spordi tn 20 | 200 m | 64 | – | €0,55 | – | €166 879 | 2025 |
| Spordi tn 18 | 200 m | 48 | €3,95 | €1,26 | – | €322 575 | 2025 |
| Tedre tn 35 | 200 m | 28 | €3,38 | €1,41 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,15 | €0,98 | €19 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€712 429 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €12 953 korteri kohta
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €712 429 | – | 2047-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €70 448 | €83 076 | €72 512 | €44 029 | +60% |
| Remondikulud | €62 433 | €125 346 | €57 199 | €31 194 | +100% |
| Laenujääk | €712 429 | €731 275 | €746 192 | – | −4,5% |
| Raha | €37 182 | €32 112 | €95 088 | €23 460 | +58% |
| Reservkapital | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €66 103 | €142 639 | €73 635 | €48 350 | +37% |
| Aasta tulem | €4 453 | €4 627 | −€952 | −€3 035 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 62 433 € eest.
liikmeid 53 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vindi tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,76/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €179 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,19/m² kuus. Lilleküla asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Vindi tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €712 429 (≈ €12 953 korteri kohta), viimane makse 2047. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vindi tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €44 029 ja 2025. aastal €70 448 — muutus +60%. Viimase aasta muutus: −15% vs 2024.
Kuidas Vindi tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,02/m² kuus (siin €3,76/m² kuus); remondifond €19/m².
Kui suur on Vindi tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
55 korterit. Registrikood 80182759; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 683 m².