Tallinn, Kaera tn 19 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb; ühistu maksed on stabiilsed.
Kaera tn 19 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €79 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €1,73/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pelgulinna asum).
Ühistul on laenu €6 078 (≈ €507 korteri kohta). Liikmete maksed on püsinud 2021–2025 samal tasemel.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,68/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kaera tn 19, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (636 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€13 470 → €6 078 (2021–2025)
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2021–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,68 (siin €1,73) · maksed €0,97 (siin €0,60) · remondifond €21/m²
Samal tänaval: Kaera tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 19 (see ühistu) | – | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Kaera tn 2 | 320 m | 8 | – | – | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 3 | 280 m | 8 | €3,01 | €1,99 | €7 | €14 598 | 2025 |
| Kaera tn 5 | 250 m | 8 | €3,65 | €2,13 | €7 | €77 598 | 2025 |
| Kaera tn 5b | 250 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Kaera tn 7 | 210 m | 11 | €1,59 | €0,50 | €14 | ei | 2025 |
| Kaera tn 9 | 170 m | 8 | – | – | – | €248 669 | 2025 |
| Kaera tn 11 | 140 m | 8 | – | – | – | €116 974 | 2025 |
| Kaera tn 14 | 120 m | 10 | €2,68 | €0,78 | €45 | ei | 2025 |
| Kaera tn 16 | 70 m | 10 | €2,49 | €0,97 | €19 | €29 552 | 2025 |
| Kaera tn 17 | 40 m | 8 | €2,15 | €0,40 | €53 | ei | 2025 |
| Kaera tn 18 | 110 m | 10 | €3,22 | €0,71 | €19 | ei | 2025 |
| Kaera tn 20 | 50 m | 10 | €1,36 | €0,44 | – | ei | 2024 |
| Kaera tn 22 | 70 m | 79 | €2,60 | €1,30 | €21 | ei | 2025 |
| Kaera tn 26 | 100 m | 122 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,60 | €0,78 | €19 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaera tn 19 (see ühistu) | – | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Aru tn 21 | 70 m | 8 | – | €3,65 | €22 | ei | 2025 |
| Aru tn 19 | 80 m | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | ei | 2025 |
| Angervaksa tn 5 | 90 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Nisu tn 32a | 90 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aru tn 28 | 100 m | 8 | – | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 17 | 110 m | 8 | €4,29 | €1,31 | €89 | ei | 2025 |
| Sõle tn 46 | 110 m | 60 | €3,33 | €1,64 | – | €64 490 | 2025 |
| Aru tn 15 | 110 m | 24 | €4,45 | €3,85 | €0 | €19 161 | 2025 |
| Aru tn 26 | 110 m | 8 | €1,34 | €0,57 | €67 | ei | 2025 |
| Aru tn 24 | 130 m | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,02 | €1,34 | €35 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€6 078 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €507 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 548 | €4 548 | €4 508 | €4 548 | €4 515 | ≈ |
| Remondikulud | €1 851 | €1 754 | €1 636 | €1 796 | €1 325 | +40% |
| Laenujääk | €6 078 | €7 558 | €9 311 | €11 674 | €13 470 | −55% |
| Raha | €15 864 | €13 634 | €13 214 | €12 531 | €12 204 | +30% |
| Reservkapital | €407 | €407 | €407 | €407 | €407 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 545 | €2 925 | €5 096 | €3 388 | €2 493 | ≈ |
| Aasta tulem | €1 808 | €1 317 | −€840 | €864 | €1 778 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 851 € eest.
liikmeid 11 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kaera tn 19 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €1,73/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €79 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,60/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kas Kaera tn 19 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €6 078 (≈ €507 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kaera tn 19 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €4 515 ja 2025. aastal €4 548 — muutus +0,7%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Kaera tn 19 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,68/m² kuus (siin €1,73/m² kuus); remondifond €21/m².
Kui suur on Kaera tn 19 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit. Registrikood 80182208; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 636 m².