Tallinn, J. Kappeli tn 5 // 5a korteriühistu
16 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; väike reservkapital; laenujääk väheneb.
J. Kappeli tn 5 // 5a korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €145 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,47/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Torupilli asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 689 (€7/m², ≈ €231 korteri kohta); 2021. aastal oli see €4 889 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €49 208 (≈ €3 076 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2021–2025 23% (€15 037 → €18 568 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,74/m² kuus kulusid ja €4/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: J. Kappeli tn 5, J. Kappeli tn 5a, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (566 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€5 391 (2023) → €3 689 (2025), samal ajal remonditi €21 413 eest
- Väike reservkapital€511 — alla ühe kuu kulude (€1 252)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€60 957 → €49 208 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 19 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,74 (siin €4,47) · maksed €1,10 (siin €2,73) · remondifond €4/m² (siin €7)
Samal tänaval: J. Kappeli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kappeli tn 5 (see ühistu) | – | 16 | €4,47 | €2,73 | €7 | €49 208 | 2025 |
| J. Kappeli tn 3 | 30 m | 18 | €2,48 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 4 | 70 m | 22 | – | – | – | €128 541 | 2025 |
| J. Kappeli tn 6 | 40 m | 39 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 7 | 50 m | 16 | €2,19 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 8 | 60 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 10 | 50 m | 14 | – | €0,38 | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 12 | 60 m | 4 | – | €0,61 | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 13 | 100 m | 5 | – | €1,25 | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 15 | 120 m | 5 | €0,59 | – | €42 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,19 | €1,10 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kappeli tn 5 (see ühistu) | – | 16 | €4,47 | €2,73 | €7 | €49 208 | 2025 |
| Lubja tn 7b | 80 m | 1 | – | – | €2 | ei | 2025 |
| Lubja tn 7 | 90 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 7 | 90 m | 10 | €4,14 | €1,49 | – | €38 540 | 2025 |
| Tartu mnt 79 | 90 m | 9 | €3,64 | €1,29 | €4 | ei | 2024 |
| K. Türnpu tn 3 | 90 m | 11 | €2,16 | €0,11 | €31 | ei | 2025 |
| Lubja tn 9 | 90 m | 14 | €3,00 | €0,95 | €18 | €8 999 | 2025 |
| K. Türnpu tn 9 | 100 m | 11 | – | €2,44 | €21 | ei | 2025 |
| Lubja tn 9a | 100 m | 18 | €3,12 | €1,31 | €2 | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 11 | 110 m | 12 | – | €0,64 | €4 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 71 | 120 m | 11 | – | €0,85 | €0 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,12 | €1,12 | €4 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 689 = €6,51/m² ≈ €231 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€49 208 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 076 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 568 | €18 897 | €22 274 | €30 780 | €15 037 | +23% |
| Remondikulud | €10 863 | €10 550 | €14 246 | €24 697 | €11 493 | −5,5% |
| Remondifondi jääk | €3 689 | €4 080 | €5 391 | €5 387 | €4 889 | −25% |
| Laenujääk | €49 208 | €56 223 | €62 446 | €61 262 | €60 957 | −19% |
| Raha | €4 910 | €5 459 | €5 459 | €5 261 | €4 275 | +15% |
| Reservkapital | €511 | €511 | €511 | €511 | €511 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 026 | €13 552 | €17 218 | €27 829 | €14 786 | ≈ |
| Aasta tulem | €273 | €844 | €875 | €405 | €251 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 863 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 689 €.
liikmeid 16 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Kappeli tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,47/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €145 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,73/m² kuus. Torupilli asum mediaan oli €3,12/m² kuus.
Kui suur on J. Kappeli tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 689 (€6,51/m², ≈ €231 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €4 889. Võrreldes Torupilli asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas J. Kappeli tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €49 208 (≈ €3 076 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas J. Kappeli tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €15 037 ja 2025. aastal €18 568 — muutus +23%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas J. Kappeli tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 19 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,74/m² kuus (siin €4,47/m² kuus); remondifond €3,90/m² (siin €6,51/m²).
Kui suur on J. Kappeli tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80177066; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 566 m².