Tallinn, J. Kappeli tn 5 // 5a korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
J. Kappeli tn 5 // 5a korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €145 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,47/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Torupilli (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €3 689 (€7/m², ≈ €231 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €5 387 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €49 208 (≈ €3 076 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 40 % (€30 780 → €18 568 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,74/m² kuukaudessa kuluja ja €4/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: J. Kappeli tn 5, J. Kappeli tn 5a, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (566 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€5 391 (2023) → €3 689 (2025), korjauksia samana aikana €21 413
- Pieni vararahasto€511 — alle kuukauden kulut (€1 252)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€61 262 → €49 208 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,74 (tässä €4,47) · vastikkeet €1,10 (tässä €2,73) · rahasto €4/m² (tässä €7)
Samalla kadulla: J. Kappeli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kappeli tn 5 (tämä) | – | 16 | €4,47 | €2,73 | €7 | €49 208 | 2025 |
| J. Kappeli tn 3 | 30 m | 18 | €2,48 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 4 | 70 m | 22 | – | – | – | €128 541 | 2025 |
| J. Kappeli tn 6 | 40 m | 39 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 7 | 50 m | 16 | €2,19 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 8 | 60 m | 26 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 10 | 50 m | 14 | – | €0,38 | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 12 | 60 m | 4 | – | €0,61 | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 13 | 100 m | 5 | – | €1,25 | – | ei | 2025 |
| J. Kappeli tn 15 | 120 m | 5 | €0,59 | – | €42 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,19 | €1,10 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Kappeli tn 5 (tämä) | – | 16 | €4,47 | €2,73 | €7 | €49 208 | 2025 |
| Lubja tn 7b | 80 m | 1 | – | – | €2 | ei | 2025 |
| Lubja tn 7 | 90 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 7 | 90 m | 10 | €4,14 | €1,49 | – | €38 540 | 2025 |
| Tartu mnt 79 | 90 m | 9 | €3,64 | €1,29 | €4 | ei | 2024 |
| K. Türnpu tn 3 | 90 m | 11 | €2,16 | €0,11 | €31 | ei | 2025 |
| Lubja tn 9 | 90 m | 14 | €3,00 | €0,95 | €18 | €8 999 | 2025 |
| K. Türnpu tn 9 | 100 m | 11 | – | €2,44 | €21 | ei | 2025 |
| Lubja tn 9a | 100 m | 18 | €3,12 | €1,31 | €2 | ei | 2025 |
| K. Türnpu tn 11 | 110 m | 12 | – | €0,64 | €4 | ei | 2025 |
| Tartu mnt 71 | 120 m | 11 | – | €0,85 | €0 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,12 | €1,12 | €4 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €3 689 = €6,51/m² ≈ €231 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€49 208 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 076 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €18 568 | €18 897 | €22 274 | €30 780 | −40% |
| Korjauskulut | €10 863 | €10 550 | €14 246 | €24 697 | −56% |
| Korjausrahaston saldo | €3 689 | €4 080 | €5 391 | €5 387 | −32% |
| Lainasaldo | €49 208 | €56 223 | €62 446 | €61 262 | −20% |
| Rahavarat | €4 910 | €5 459 | €5 459 | €5 261 | −6,7% |
| Vararahasto | €511 | €511 | €511 | €511 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 026 | €13 552 | €17 218 | €27 829 | −46% |
| Tilikauden tulos | €273 | €844 | €875 | €405 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 863 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 689 €.
jäseniä 16 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Kappeli tn 5 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,47/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €145 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,73/m² / kk. Torupilli (asum) mediaani oli €3,12/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Kappeli tn 5 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €3 689 (€6,51/m², ≈ €231 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €5 387. Verrattuna alueeseen Torupilli (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä J. Kappeli tn 5 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €49 208 (≈ €3 076 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön J. Kappeli tn 5 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €30 780 vuonna 2022 ja €18 568 vuonna 2025 — muutos −40%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Kappeli tn 5 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,74/m² / kk (tässä €4,47/m² / kk); korjausrahasto €3,90/m² (tässä €6,51/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Kappeli tn 5 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80177066; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 566 m².