Tallinn, A. Adamsoni tn 21 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +207% (2024); suuri korjausrahasto.
A. Adamsoni tn 21 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €54 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,11/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kassisaba (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €40 365 (€120/m², ≈ €2 883 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €18 929 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2021–2024 83 % (€43 074 → €7 146 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,88/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. Adamsoni tn 21, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2024.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (337 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +207% (2024)€2 328 (2023) → €7 146 (2024)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€120/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,88 (tässä €2,11) · vastikkeet €1,13 (tässä €1,77) · rahasto €13/m² (tässä €120)
Samalla kadulla: A. Adamsoni tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 21 (tämä) | – | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | ei | 2024 |
| A. Adamsoni tn 2a | 400 m | 5 | – | €0,60 | €18 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 250 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5 | 230 m | 10 | €1,48 | €0,73 | €0 | €500 | 2024 |
| A. Adamsoni tn 5a | 230 m | 5 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 10 | 260 m | 9 | €1,87 | €0,82 | €1 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 15 | 80 m | 6 | €2,33 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 19 | 30 m | 8 | €2,22 | €1,66 | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 24 | 50 m | 12 | – | – | – | €1 013 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 25 | 50 m | 5 | €3,75 | €1,07 | €112 | €8 117 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 26 | 50 m | 17 | – | – | – | €16 624 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 28 | 60 m | 8 | €3,73 | €1,80 | €64 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 32 | 120 m | 13 | €1,99 | €1,55 | €9 | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 33 | 140 m | 12 | €4,61 | €3,77 | €13 | €21 988 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,33 | €1,07 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Adamsoni tn 21 (tämä) | – | 14 | €2,11 | €1,77 | €120 | ei | 2024 |
| Wismari tn 28 | 40 m | 8 | – | €1,13 | €32 | ei | 2025 |
| Wismari tn 32a | 60 m | 13 | €3,63 | €1,12 | €8 | ei | 2025 |
| Loode tn 14 | 80 m | 11 | €1,05 | €0,14 | €36 | ei | 2025 |
| Villardi tn 1 | 80 m | 5 | – | – | – | ei | 2024 |
| Wismari tn 37 | 100 m | 9 | – | – | €202 | ei | 2025 |
| Ao tn 7 | 100 m | 9 | – | – | – | €419 466 | 2025 |
| Villardi tn 2 | 100 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 43 | 100 m | 7 | €2,91 | €1,63 | €6 | ei | 2024 |
| Villardi tn 1a | 100 m | 8 | €3,39 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Wismari tn 33 | 100 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €1,35 | €20 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2024, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 14 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €849 | €0,21 | €5 | €835 |
| Heakorratööd | €0 | €0,00 | €0 | €548 | |
| E-arvete teenustasu | €11 | €0,00 | €0 | €9 | |
| Remondifondi kasutussäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €4 843 | €1,20 | €29 | €224 |
| Remondifondi kasutamine maamaksu tasumisekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €196 | €0,05 | €1 | €178 |
| Remondifondi kasutamine kindlustuse tasumisekssäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €578 | €0,14 | €3 | €534 |
| Tööjõukulud | €669 | €0,17 | €4 | €0 | |
| Yhteensä | €7 146 | €1,77 | €43 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kassisaba (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2024), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2024 lopussa: €40 365 = €120/m² ≈ €2 883 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 146 | €2 328 | €2 939 | €43 074 | −83% |
| Kerätty korjausrahastoon | €9 482 | €14 491 | €14 492 | – | −35% |
| Korjauskulut | €5 617 | €936 | €4 852 | €41 415 | −86% |
| Korjausrahaston saldo | €40 365 | €40 864 | €32 318 | €18 929 | +113% |
| Rahavarat | €44 227 | €42 726 | €31 613 | €19 388 | +128% |
| Vararahasto | €1 500 | €1 500 | €1 500 | €150 | ×10,0 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €7 156 | €2 283 | €6 767 | €43 167 | −83% |
| Tilikauden tulos | €1 522 | €896 | €20 | −€32 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2024 kertomuksesta.
Korteriühistu A.Adamsoni 21 asutati 28.11.2002.a, millal kinnitati ühistu põhikiri, valiti juhatus ja revisjonikomisjon.
jäseniä 9 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. Adamsoni tn 21 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2024 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,11/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €54 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,77/m² / kk. Kassisaba (asum) mediaani oli €3,05/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. Adamsoni tn 21 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2024 lopussa €40 365 (€120/m², ≈ €2 883 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €18 929. Verrattuna alueeseen Kassisaba (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä A. Adamsoni tn 21 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2024 lopussa.
Ovatko taloyhtiön A. Adamsoni tn 21 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €43 074 vuonna 2021 ja €7 146 vuonna 2024 — muutos −83%. Viimeisin vuosi: +207% vs 2023.
Miten taloyhtiö A. Adamsoni tn 21 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,88/m² / kk (tässä €2,11/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €120/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. Adamsoni tn 21 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80176782; tilinpäätökset 2021–2024 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 337 m².