Tallinn, Aia tn 4 // Vana-Viru tn 13 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Aia tn 4 // Vana-Viru tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания).
Кредита нет.
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Aia tn 4, Vana-Viru tn 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (2 999 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): взносы €0,86 · фонд €21/m²
На той же улице: Aia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 4 (это товарищество) | – | 21 | – | – | – | нет | 2024 |
| Aia tn 5b | 30 m | 11 | – | €1,21 | €41 | €30 022 | 2025 |
| Aia tn 10a | 100 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 11 | 160 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 13 | 210 m | 8 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| Aia tn 21 | 320 m | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,21 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 4 (это товарищество) | – | 21 | – | – | – | нет | 2024 |
| Uus tn 2 | 70 m | 8 | – | €0,82 | €16 | нет | 2025 |
| Mere pst 1 | 70 m | 2 | – | – | – | €3 694 | 2025 |
| Uus tn 7 | 120 m | 8 | €3,20 | €1,21 | €90 | нет | 2024 |
| Müürivahe tn 33 | 130 m | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Munga tn 8 | 130 m | 4 | – | – | – | €51 092 | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 140 m | 17 | – | €0,57 | €26 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 150 m | 3 | – | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 11 | 160 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vene tn 12 | 180 m | 7 | – | €0,63 | €1 | нет | 2025 |
| Vene tn 10 | 180 m | 21 | – | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,82 | €21 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | Изменение |
|---|
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
KÜ ei ole alustanud tegevust
См. также
Частые вопросы
Есть ли у товарищества Aia tn 4 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Как товарищество Aia tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: ремонтный фонд €21/м².
Насколько велико товарищество Aia tn 4 и кто им управляет?
21 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80454689; отчёты 2023–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 999 м².