Tallinn, Aia tn 21 // Uus tn 24 korteriühistu
23 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Aia tn 21 // Uus tn 24 korteriühistu on 23 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €257 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,05/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Vanalinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €11 257 (€8/m², ≈ €489 korteri kohta); 2021. aastal oli see €0 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €105 016 (≈ €4 566 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed langesid 2021–2025 66% (€37 983 → €12 812 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Aia 21, Aia 21-Uus, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 457 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): maksed €1,72 (siin €0,73) · remondifond €17/m² (siin €8)
Samal tänaval: Aia tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 21 (see ühistu) | – | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Aia tn 4 | 320 m | 21 | – | – | – | ei | 2024 |
| Aia tn 5b | 290 m | 11 | – | €1,21 | €41 | €30 022 | 2025 |
| Aia tn 10a | 230 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 11 | 160 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 13 | 100 m | 8 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 21 (see ühistu) | – | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Uus tn 22 | 30 m | 10 | – | €1,65 | – | €1 122 | 2025 |
| Uus tn 28 | 50 m | 14 | – | €2,03 | €8 | ei | 2025 |
| Uus tn 29 | 60 m | 5 | €5,42 | €0,27 | €27 | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 60 m | 16 | – | €7,76 | €4 | €87 573 | 2025 |
| Pikk tn 54 | 100 m | 48 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 100 m | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Olevimägi 9 | 120 m | 25 | – | €1,98 | €27 | ei | 2025 |
| Pikk tn 42 | 120 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Pikk tn 62 | 130 m | 10 | €2,70 | €2,44 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 64 | 140 m | 6 | – | €4,94 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,98 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 23 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €4 105 | €0,23 | €15 | €4 104 | |
| Heakord | €4 618 | €0,26 | €17 | €4 618 | |
| Omanikukohustused | €0 | €0,00 | €0 | €455 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €4 089 | €0,23 | €15 | €14 165 |
| Kokku | €12 812 | €0,73 | €46 |
Võrdlus: Vanalinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €11 257 = €7,73/m² ≈ €489 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€105 016 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 566 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 622 ≈ €635 kuus (€28 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €105 016 | 4,63% | 2036-10 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 812 | €23 342 | €20 854 | €52 692 | €37 983 | −66% |
| Remondifondi kogutud | €26 937 | €26 388 | €65 906 | €135 658 | – | −80% |
| Remondikulud | €4 089 | €14 165 | €11 500 | €43 581 | €28 872 | −86% |
| Remondifondi jääk | €11 257 | €711 | €0 | €1 341 | €0 | – |
| Laenujääk | €105 016 | €112 177 | €118 340 | €124 405 | €109 246 | −3,9% |
| Raha | €14 073 | €7 353 | €11 748 | €14 263 | €10 962 | +28% |
| Reservkapital | €1 833 | €1 833 | €1 833 | €1 833 | €1 833 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €16 223 | €26 900 | €21 996 | €53 237 | €37 979 | −57% |
| Aasta tulem | −€3 339 | −€3 519 | −€1 088 | −€490 | €35 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 20 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aia tn 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,05/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €257 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,73/m² kuus. Vanalinna asum mediaan oli €3,73/m² kuus.
Kui suur on Aia tn 21 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €11 257 (€7,73/m², ≈ €489 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €0. Võrreldes Vanalinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Aia tn 21 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €105 016 (≈ €4 566 korteri kohta), intress 4,63%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aia tn 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €37 983 ja 2025. aastal €12 812 — muutus −66%. Viimase aasta muutus: −45% vs 2024.
Kuidas Aia tn 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: remondifond €17/m² (siin €7,73/m²).
Kui suur on Aia tn 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
23 korterit, 2 hoonet, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80172442; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 457 m².