Tallinn, Aia tn 13 // Uus tn 16 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +102% (2025).
Aia tn 13 // Uus tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €318 в месяц; взносы без коммунальных — €1,72/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 3 261% (€557 → €18 719 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,20/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Uus 16/1, Uus 16/2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (904 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +102% (2025)€9 263 (2024) → €18 719 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,20 · взносы €1,75 (здесь €1,72) · фонд €17/m²
На той же улице: Aia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 13 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| Aia tn 4 | 210 m | 21 | – | – | – | нет | 2024 |
| Aia tn 5b | 190 m | 11 | – | €1,21 | €41 | €30 022 | 2025 |
| Aia tn 10a | 130 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 11 | 60 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 21 | 100 m | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 13 (это товарищество) | – | 8 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 21 | 60 m | 16 | – | €7,76 | €4 | €87 573 | 2025 |
| Uus tn 17 | 70 m | 9 | – | €1,84 | €5 | нет | 2025 |
| Uus tn 22 | 80 m | 10 | – | €1,65 | – | €1 122 | 2025 |
| Uus tn 11 | 90 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vene tn 21 | 120 m | 12 | – | €3,31 | – | нет | 2025 |
| Vene tn 25 | 120 m | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | нет | 2024 |
| Uus tn 7 | 140 m | 8 | €3,20 | €1,21 | €90 | нет | 2024 |
| Olevimägi 9 | 150 m | 25 | – | €1,98 | €27 | нет | 2025 |
| Uus tn 28 | 160 m | 14 | – | €2,03 | €8 | нет | 2025 |
| Munga tn 8 | 160 m | 4 | – | – | – | €51 092 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,91 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 618 | €0,15 | €17 | €1 522 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 702 | €0,25 | €28 | €2 576 |
| Heakorrastuse tasu | €7 802 | €0,72 | €81 | €7 802 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 845 | €0,54 | €61 | €12 968 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €752 | €0,07 | €8 | €685 |
| Итого | €18 719 | €1,72 | €195 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 719 | €9 263 | €144 | €557 | ×33,6 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 845 | – | – | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 846 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €6 553 | €9 259 | €445 | €380 | ×17,2 |
| Денежные средства | €24 366 | €22 862 | €18 310 | €13 631 | +79% |
| Резервный капитал | €4 000 | €4 000 | €4 000 | €4 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 728 | €45 272 | €39 392 | €67 703 | −72% |
| Результат года | −€5 | €36 | €170 | €18 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 553 € eest ja remondifondi koguti 2 846 €. Ühistut haldab OÜ Merila. 2025 a. vahetati korterites vanad veearvestit kaugloetavate arvestite vastu ning eemaldati grafiti Aia tänava poolselt aialt kindlustuse abiga. 2026.a. kevadel tööd jätkuvad ülevärvimisega ja grafiti kaitse paigaldusega.
членов: 5 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aia tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €318 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,72/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Aia tn 13 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aia tn 13?
Взносы членов составили €557 в 2022 году и €18 719 в 2025 году — изменение +3 261%. За последний год: +102% к 2024.
Как товарищество Aia tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,20/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Aia tn 13 и кто им управляет?
8 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80161562; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 904 м².