Tallinn, Aia tn 11 // Uus tn 14 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Aia tn 11 // Uus tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €163 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €16 371; в 2022 году — €12 166. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,20/m² в месяц расходов и €24/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Aia tn 11, Uus tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Два убыточных года подрядденьги €15 980 → €14 475
- Малый резервный капитал€352 — меньше месячных расходов (€806)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,20 · взносы €1,21 · фонд €24/m²
На той же улице: Aia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 11 (это товарищество) | – | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 4 | 160 m | 21 | – | – | – | нет | 2024 |
| Aia tn 5b | 130 m | 11 | – | €1,21 | €41 | €30 022 | 2025 |
| Aia tn 10a | 100 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 13 | 60 m | 8 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| Aia tn 21 | 160 m | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,21 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 11 (это товарищество) | – | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus tn 11 | 50 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus tn 17 | 60 m | 9 | – | €1,84 | €5 | нет | 2025 |
| Uus tn 7 | 90 m | 8 | €3,20 | €1,21 | €90 | нет | 2024 |
| Vene tn 21 | 110 m | 12 | – | €3,31 | – | нет | 2025 |
| Munga tn 8 | 110 m | 4 | – | – | – | €51 092 | 2025 |
| Uus tn 21 | 110 m | 16 | – | €7,76 | €4 | €87 573 | 2025 |
| Vene tn 25 | 120 m | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | нет | 2024 |
| Uus tn 22 | 140 m | 10 | – | €1,65 | – | €1 122 | 2025 |
| Müürivahe tn 33 | 160 m | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 160 m | 3 | – | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,43 | €37 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 371 ≈ €1 259 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 324 | €7 648 | €8 560 | €5 218 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 734 | €5 243 | €6 326 | €760 | +128% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 371 | €12 269 | €11 676 | €12 166 | +35% |
| Денежные средства | €14 475 | €15 980 | €14 629 | €16 306 | −11% |
| Резервный капитал | €352 | €352 | €352 | €352 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 666 | €8 375 | €9 332 | €5 972 | +62% |
| Результат года | −€4 342 | −€727 | −€772 | −€754 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Mittetulundusühing KÜ Uus tn 14 registreeriti 05.10.2000. Aasta 2025 oli korteriühistule kahekümne viies majandusaastaks.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aia tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €163 в месяц; взносы членов €5 324 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aia tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 371. В 2022 году — €12 166.
Есть ли у товарищества Aia tn 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Aia tn 11?
Взносы членов составили €5 218 в 2022 году и €5 324 в 2025 году — изменение +2,0%. За последний год: −30% к 2024.
Как товарищество Aia tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,20/м² в месяц; ремонтный фонд €24/м².
Насколько велико товарищество Aia tn 11 и кто им управляет?
13 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80133471; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.