Tallinn, Aia tn 5b korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Aia tn 5b korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €234 в месяц; взносы без коммунальных — €1,21/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €32 466 (€41/m², ≈ €2 951 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€19 530) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €30 022 (≈ €2 729 на квартиру), последний платёж 2033. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 14% (€13 314 → €11 386 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aia tn 5b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (787 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€19 530 → €32 466 (2022–2025)
- Кредит погашается€48 850 → €30 022 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€41/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): взносы €0,82 (здесь €1,21) · фонд €16/m² (здесь €41)
На той же улице: Aia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 5b (это товарищество) | – | 11 | – | €1,21 | €41 | €30 022 | 2025 |
| Aia tn 4 | 30 m | 21 | – | – | – | нет | 2024 |
| Aia tn 10a | 90 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 11 | 130 m | 13 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aia tn 13 | 190 m | 8 | – | €1,72 | – | нет | 2025 |
| Aia tn 21 | 290 m | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 5b (это товарищество) | – | 11 | – | €1,21 | €41 | €30 022 | 2025 |
| Uus tn 2 | 60 m | 8 | – | €0,82 | €16 | нет | 2025 |
| Uus tn 7 | 80 m | 8 | €3,20 | €1,21 | €90 | нет | 2024 |
| Mere pst 1 | 100 m | 2 | – | – | – | €3 694 | 2025 |
| Munga tn 8 | 100 m | 4 | – | – | – | €51 092 | 2025 |
| Müürivahe tn 33 | 110 m | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 120 m | 3 | – | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 120 m | 17 | – | €0,57 | €26 | нет | 2025 |
| Uus tn 11 | 130 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vene tn 12 | 160 m | 7 | – | €0,63 | €1 | нет | 2025 |
| Vene tn 10 | 160 m | 21 | – | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,82 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 287 | €0,14 | €10 | €1 228 |
| Heakorratasud | €3 989 | €0,42 | €30 | €4 051 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €907 | €0,10 | €7 | €873 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 953 | €0,31 | €22 | €8 420 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €247 | €0,03 | €2 | €239 |
| Laenu intressimaksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €2 003 | €0,21 | €15 | €2 974 |
| Итого | €11 386 | €1,21 | €86 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €32 466 = €41/м² ≈ €2 951 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€30 022 остаток на конец 2025 года ≈ €2 729 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €7 264 ≈ €605 в месяц (€55 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €13 099 | Euribor + 2,97% | 2028-04 |
| – | €16 923 | Euribor + 3,50% | 2033-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 386 | €17 785 | €12 178 | €13 314 | −14% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 953 | €8 420 | €3 307 | – | −11% |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 084 | €10 084 | €10 084 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 200 | €8 659 | €3 518 | €5 943 | −46% |
| Остаток ремонтного фонда | €32 466 | €26 215 | €25 327 | €19 530 | +66% |
| Остаток кредита | €30 022 | €36 849 | €43 010 | €48 850 | −39% |
| Денежные средства | €42 791 | €36 880 | €37 947 | €29 194 | +47% |
| Резервный капитал | €1 535 | €1 535 | €1 535 | €1 535 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 661 | €15 322 | €9 178 | €11 568 | −16% |
| Результат года | €8 359 | €8 197 | €8 598 | €8 213 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Brem.
управл. компания: Brem · членов: 12 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aia tn 5b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €234 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,21/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Aia tn 5b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €32 466 (€41/м², ≈ €2 951 на квартиру). В 2022 году — €19 530. По сравнению с районом (микрорайон Vanalinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Aia tn 5b кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €30 022 (≈ €2 729 на квартиру), Euribor, последний платёж 2033. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aia tn 5b?
Взносы членов составили €13 314 в 2022 году и €11 386 в 2025 году — изменение −14%. За последний год: −36% к 2024.
Как товарищество Aia tn 5b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: ремонтный фонд €16/м² (здесь €41/м²).
Насколько велико товарищество Aia tn 5b и кто им управляет?
11 квартир, управляющая компания Brem. Регистрационный код 80086866; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 787 м².