Tallinn, Valdeku tn 118 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Valdeku tn 118 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €160 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,81/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Männiku asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €28 145 (€14/m², ≈ €586 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€23 905) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €222 610 (≈ €4 638 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 38% (€37 259 → €23 198 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,89/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Valdeku tn 118, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 982 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€1 900 — alla ühe kuu kulude (€1 932)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€23 905 → €28 145 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€264 019 → €222 610 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,89 (siin €3,81) · maksed €1,06 (siin €0,98) · remondifond €16/m² (siin €14)
Samal tänaval: Valdeku tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 118 (see ühistu) | – | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Valdeku tn 8 | 1 730 m | 11 | €3,41 | €0,50 | €20 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 9 | 1 670 m | 4 | – | €1,40 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 17 | 1 480 m | 8 | €0,51 | €0,16 | €9 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 19 | 1 420 m | 6 | €3,57 | €0,99 | €18 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 62 | 1 080 m | 7 | €3,91 | €0,32 | €401 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 102 | 330 m | 56 | – | €3,72 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 280 m | 187 | – | – | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 108 | 260 m | 65 | €2,63 | €1,22 | €8 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112 | 180 m | 90 | €2,92 | €0,72 | €25 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 112a | 200 m | 60 | €2,27 | €0,68 | €2 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 116 | 70 m | 60 | €2,50 | €0,72 | €6 | €5 472 | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 60 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 70 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 140 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 158 | 1 550 m | 28 | €3,51 | €1,13 | €20 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €0,86 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Valdeku tn 118 (see ühistu) | – | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 70 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | ei | 2025 |
| Kraavi tn 11 | 110 m | 14 | €2,21 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 8 | 150 m | 12 | €2,85 | €0,55 | – | €35 100 | 2025 |
| Võidu tn 56 | 150 m | 72 | €2,56 | €1,95 | €6 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 6 | 160 m | 14 | €2,16 | €1,60 | €0 | ei | 2025 |
| Männiku tee 90 | 180 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Pihlaka tn 4 | 190 m | 12 | – | €2,79 | €2 | €48 175 | 2025 |
| Pihlaka tn 14 | 200 m | 60 | – | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Nelgi tn 29 | 200 m | 80 | €3,17 | €2,04 | €20 | ei | 2025 |
| Pihlaka tn 1a | 230 m | 18 | €2,29 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €1,73 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €28 145 = €14/m² ≈ €586 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€222 610 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 638 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 198 | €22 027 | €33 990 | €37 259 | −38% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €2 379 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €26 572 | – | – |
| Remondikulud | €2 518 | €1 344 | €3 113 | €15 643 | −84% |
| Remondifondi jääk | €28 145 | €25 802 | €24 610 | €23 905 | +18% |
| Laenujääk | €222 610 | €237 888 | €251 054 | €264 019 | −16% |
| Raha | €21 064 | €18 686 | €15 713 | €28 567 | −26% |
| Reservkapital | €1 900 | €1 900 | €1 900 | €1 900 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €23 180 | €22 101 | €21 607 | €27 402 | −15% |
| Aasta tulem | €196 | €234 | −€5 810 | €2 400 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 48 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Valdeku tn 118 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,81/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €160 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,98/m² kuus. Männiku asum mediaan oli €3,15/m² kuus.
Kui suur on Valdeku tn 118 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €28 145 (€14/m², ≈ €586 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €23 905. Võrreldes Männiku asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Valdeku tn 118 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €222 610 (≈ €4 638 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Valdeku tn 118 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €37 259 ja 2025. aastal €23 198 — muutus −38%. Viimase aasta muutus: +5,3% vs 2024.
Kuidas Valdeku tn 118 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,89/m² kuus (siin €3,81/m² kuus); remondifond €16/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Valdeku tn 118 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit, haldusfirma Olemar. Registrikood 80167547; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 982 m².