Tallinn, Kopli tn 90 korteriühistu
Товарищество на 23 квартир. Кредит погашается.
Kopli tn 90 korteriühistu — квартирное товарищество на 23 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €259 в месяц; взносы без коммунальных — €0,71/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €10 323 (€4/m², ≈ €449 на квартиру); в 2021 году — €5 677 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €131 155 (≈ €5 702 на квартиру). Взносы членов снизились за 2021–2025 на 8% (€21 922 → €20 115 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,76/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kopli tn 90, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 363 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€184 946 → €131 155 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,76 · взносы €1,05 (здесь €0,71) · фонд €10/m² (здесь €4)
На той же улице: Kopli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 90 (это товарищество) | – | 23 | – | €0,71 | €4 | €131 155 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 1 930 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | нет | 2025 |
| Kopli tn 7 | 1 490 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 1 500 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | нет | 2025 |
| Kopli tn 8 | 1 890 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 1 460 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | нет | 2025 |
| Kopli tn 9a | 1 430 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | нет | 2025 |
| Kopli tn 11a | 1 400 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13 | 1 380 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 13a | 1 340 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | нет | 2025 |
| Kopli tn 15 | 1 320 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 16 | 1 730 m | 15 | – | €2,33 | €8 | нет | 2024 |
| Kopli tn 18 | 1 710 m | 32 | – | €0,58 | €0 | нет | 2025 |
| Kopli tn 20 | 1 690 m | 9 | – | €2,87 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 28 | 1 580 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 1 570 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,15 | €0,91 | €18 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 90 (это товарищество) | – | 23 | – | €0,71 | €4 | €131 155 | 2025 |
| Angerja tn 9 | 80 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Angerja tn 7 | 100 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | нет | 2025 |
| Angerja tn 3 | 110 m | 24 | – | €6,29 | – | €192 515 | 2025 |
| Angerja tn 4 | 130 m | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 140 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | нет | 2025 |
| Angerja tn 5 | 140 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 150 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | нет | 2025 |
| Angerja tn 6 | 170 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | нет | 2025 |
| Angerja tn 8 | 170 m | 32 | €3,28 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Paavli tn 3 | 180 m | 21 | €2,96 | €0,42 | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,05 | €1,21 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 323 = €4,37/м² ≈ €449 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€131 155 остаток на конец 2025 года ≈ €5 702 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 115 | €23 158 | €18 459 | €27 175 | €21 922 | −8,2% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €5 166 | €14 331 | – | −64% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €33 870 | €32 234 | – | +5,1% |
| Расходы на ремонт | €6 769 | €10 326 | €5 749 | €14 933 | €9 691 | −30% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 323 | €8 940 | €10 504 | €6 940 | €5 677 | +82% |
| Остаток кредита | €131 155 | €145 563 | €158 322 | €170 702 | €184 946 | −29% |
| Денежные средства | €14 089 | €14 727 | €18 675 | €13 506 | €12 438 | +13% |
| Резервный капитал | €8 420 | €8 420 | €2 420 | €2 420 | €2 420 | ×3,5 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 836 | €24 074 | €19 725 | €27 787 | €22 283 | +7,0% |
| Результат года | −€197 | €5 905 | €5 911 | €6 013 | €6 194 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 28 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kopli tn 90?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €259 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,71/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kopli tn 90?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 323 (€4,37/м², ≈ €449 на квартиру). В 2021 году — €5 677. По сравнению с районом (микрорайон Karjamaa): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kopli tn 90 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €131 155 (≈ €5 702 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kopli tn 90?
Взносы членов составили €21 922 в 2021 году и €20 115 в 2025 году — изменение −8,2%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество Kopli tn 90 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,76/м² в месяц; ремонтный фонд €9,80/м² (здесь €4,37/м²).
Насколько велико товарищество Kopli tn 90 и кто им управляет?
23 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80161774; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 363 м².