Tallinn, Angerja tn 9 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Кредит погашается.
Angerja tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €1,29/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €5 878 (€4/m², ≈ €184 на квартиру); в 2022 году — €4 978 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €50 607 (≈ €1 581 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 29% (€16 049 → €20 693 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,28/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Angerja tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 339 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€68 292 → €50 607 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,28 · взносы €1,52 (здесь €1,29) · фонд €6/m² (здесь €4)
На той же улице: Angerja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angerja tn 9 (это товарищество) | – | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Angerja tn 3 | 80 m | 24 | – | €6,29 | – | €192 515 | 2025 |
| Angerja tn 4 | 110 m | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Angerja tn 5 | 90 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Angerja tn 6 | 120 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | нет | 2025 |
| Angerja tn 7 | 50 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | нет | 2025 |
| Angerja tn 8 | 150 m | 32 | €3,28 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Angerja tn 10 | 150 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,46 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angerja tn 9 (это товарищество) | – | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 70 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 70 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | нет | 2025 |
| Kopli tn 90 | 80 m | 23 | – | €0,71 | €4 | €131 155 | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 150 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 86 | 160 m | 64 | €3,03 | €2,21 | – | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 89 | 200 m | 80 | €4,14 | €2,49 | €6 | €1 135 539 | 2025 |
| Tööstuse tn 91 | 200 m | 80 | €4,04 | €2,10 | €19 | €1 283 829 | 2025 |
| Tööstuse tn 87 | 210 m | 80 | – | – | €2 | €1 021 351 | 2025 |
| Tööstuse tn 93 | 210 m | 80 | – | €3,18 | €5 | нет | 2025 |
| Kopli tn 96b | 220 m | 25 | – | – | – | €115 215 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €2,10 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €5 878 = €4,39/м² ≈ €184 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€50 607 остаток на конец 2025 года ≈ €1 581 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 693 | €23 423 | €20 452 | €16 049 | +29% |
| Расходы на ремонт | €10 645 | €13 381 | €10 421 | €8 530 | +25% |
| Остаток ремонтного фонда | €5 878 | €4 606 | €5 803 | €4 978 | +18% |
| Остаток кредита | €50 607 | €57 061 | €62 781 | €68 292 | −26% |
| Денежные средства | €13 913 | €12 400 | €11 906 | €10 610 | +31% |
| Резервный капитал | €2 567 | €2 567 | €2 567 | €2 567 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 529 | €23 896 | €19 670 | €15 912 | +29% |
| Результат года | €194 | €27 | €812 | €337 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 645 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 878 €.
членов: 32 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Angerja tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €1,29/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Angerja tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €5 878 (€4,39/м², ≈ €184 на квартиру). В 2022 году — €4 978. По сравнению с районом (микрорайон Karjamaa): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Angerja tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €50 607 (≈ €1 581 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Angerja tn 9?
Взносы членов составили €16 049 в 2022 году и €20 693 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: −12% к 2024.
Как товарищество Angerja tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,28/м² в месяц; ремонтный фонд €6,00/м² (здесь €4,39/м²).
Насколько велико товарищество Angerja tn 9 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80153858; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 339 м².