Tallinn, Angerja tn 6 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Резкий рост взносов: +37% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Angerja tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,41/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karjamaa).
В ремонтном фонде на конец года было €134 556 (€101/m², ≈ €4 205 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€86 162) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 104% (€10 157 → €20 732 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Angerja tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 338 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +37% (2025)€15 114 (2024) → €20 732 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€86 162 → €134 556 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€101/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 (здесь €3,41) · взносы €1,33 (здесь €1,29) · фонд €6/m² (здесь €101)
На той же улице: Angerja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angerja tn 6 (это товарищество) | – | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | нет | 2025 |
| Angerja tn 3 | 70 m | 24 | – | €6,29 | – | €192 515 | 2025 |
| Angerja tn 4 | 60 m | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Angerja tn 5 | 30 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Angerja tn 7 | 70 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | нет | 2025 |
| Angerja tn 8 | 70 m | 32 | €3,28 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Angerja tn 9 | 120 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Angerja tn 10 | 40 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,46 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angerja tn 6 (это товарищество) | – | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 60 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 90 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | нет | 2025 |
| Kopli tn 86 | 120 m | 64 | €3,03 | €2,21 | – | нет | 2024 |
| Erika tn 5a | 120 m | 89 | – | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 140 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | нет | 2025 |
| Kopli tn 90 | 170 m | 23 | – | €0,71 | €4 | €131 155 | 2025 |
| Erika tn 7 | 170 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kopli tn 82 | 170 m | 90 | €2,99 | €1,00 | €19 | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 79a | 220 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Erika tn 1 | 230 m | 31 | €3,74 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,13 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 239 | €0,33 | €14 | €14 337 |
| Heakorratasud | €3 236 | €0,20 | €8 | €0 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 041 | €0,19 | €8 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 216 | €0,57 | €24 | €777 |
| Итого | €20 732 | €1,29 | €54 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karjamaa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €134 556 = €101/м² ≈ €4 205 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 732 | €15 114 | €12 739 | €10 157 | +104% |
| Собрано в ремонтный фонд | €15 523 | €28 421 | €16 506 | – | −6,0% |
| Расходы на ремонт | €9 216 | €776 | €3 165 | €2 592 | ×3,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €134 556 | €126 165 | €111 418 | €86 162 | +56% |
| Денежные средства | €138 246 | €128 416 | €115 620 | €101 297 | +36% |
| Резервный капитал | €4 800 | €4 500 | €4 500 | €1 967 | +144% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 228 | €14 365 | €12 987 | €10 815 | +143% |
| Результат года | −€2 433 | €2 023 | −€162 | −€563 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 216 € eest ja remondifondi koguti 15 523 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 134 556 €.
членов: 32 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Angerja tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €133 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,29/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karjamaa): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Angerja tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €134 556 (€101/м², ≈ €4 205 на квартиру). В 2022 году — €86 162. По сравнению с районом (микрорайон Karjamaa): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Angerja tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Angerja tn 6?
Взносы членов составили €10 157 в 2022 году и €20 732 в 2025 году — изменение +104%. За последний год: +37% к 2024.
Как товарищество Angerja tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц (здесь €3,41/м² в месяц); ремонтный фонд €6,20/м² (здесь €101/м²).
Насколько велико товарищество Angerja tn 6 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80157448; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 338 м².