Tallinn, Angerja tn 5 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Angerja tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,67/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Karjamaa).
В ремонтном фонде на конец года было €9 908 (€6/m², ≈ €225 на квартиру); в 2022 году — €29 489 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €194 737 (≈ €4 426 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 58% (€8 679 → €13 708 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Angerja tn 5, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 539 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€32 014 (2023) → €9 908 (2025), за это время ремонт на €9 094
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€232 201 → €194 737 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 (здесь €3,67) · взносы €1,37 (здесь €0,74) · фонд €5/m² (здесь €6)
На той же улице: Angerja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angerja tn 5 (это товарищество) | – | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Angerja tn 3 | 60 m | 24 | – | €6,29 | – | €192 515 | 2025 |
| Angerja tn 4 | 70 m | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Angerja tn 6 | 30 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | нет | 2025 |
| Angerja tn 7 | 50 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | нет | 2025 |
| Angerja tn 8 | 90 m | 32 | €3,28 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Angerja tn 9 | 90 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Angerja tn 10 | 70 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,28 | €1,46 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angerja tn 5 (это товарищество) | – | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 60 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 70 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 110 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | нет | 2025 |
| Kopli tn 86 | 130 m | 64 | €3,03 | €2,21 | – | нет | 2024 |
| Kopli tn 90 | 140 m | 23 | – | €0,71 | €4 | €131 155 | 2025 |
| Erika tn 5a | 150 m | 89 | – | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 82 | 200 m | 90 | €2,99 | €1,00 | €19 | нет | 2025 |
| Erika tn 7 | 200 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 79a | 220 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 85 | 230 m | 80 | €3,66 | €1,44 | €3 | €709 388 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,13 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 908 = €6,44/м² ≈ €225 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€194 737 остаток на конец 2025 года ≈ €4 426 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 708 | €13 851 | €11 108 | €8 679 | +58% |
| Расходы на ремонт | €4 476 | €4 618 | €2 575 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €9 908 | €6 755 | €32 014 | €29 489 | −66% |
| Остаток кредита | €194 737 | €208 588 | €220 517 | €232 201 | −16% |
| Денежные средства | €12 833 | €9 355 | €35 256 | €32 531 | −61% |
| Резервный капитал | €1 801 | €1 801 | €1 801 | €1 801 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 283 | €13 825 | €11 088 | €8 589 | +55% |
| Результат года | €485 | €32 | €38 | €101 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 476 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 908 €.
членов: 42 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Angerja tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,67/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €128 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,74/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karjamaa): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Angerja tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 908 (€6,44/м², ≈ €225 на квартиру). В 2022 году — €29 489. По сравнению с районом (микрорайон Karjamaa): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Angerja tn 5 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €194 737 (≈ €4 426 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Angerja tn 5?
Взносы членов составили €8 679 в 2022 году и €13 708 в 2025 году — изменение +58%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Angerja tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц (здесь €3,67/м² в месяц); ремонтный фонд €5,30/м² (здесь €6,44/м²).
Насколько велико товарищество Angerja tn 5 и кто им управляет?
44 квартир. Регистрационный код 80161065; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 539 м².