Tallinn, Kopli tn 90 korteriühistu
23 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kopli tn 90 korteriühistu on 23 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €259 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €0,71/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €10 323 (€4/m², ≈ €449 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €6 940 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €131 155 (≈ €5 702 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 26 % (€27 175 → €20 115 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,76/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kopli tn 90, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 363 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€170 702 → €131 155 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,76 · vastikkeet €1,05 (tässä €0,71) · rahasto €10/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Kopli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 90 (tämä) | – | 23 | – | €0,71 | €4 | €131 155 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 1 930 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 1 490 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 1 500 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 1 890 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 1 460 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 1 430 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 1 400 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 1 380 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 1 340 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 1 320 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 1 730 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 1 710 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 1 690 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 1 580 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 1 570 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,15 | €0,91 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 90 (tämä) | – | 23 | – | €0,71 | €4 | €131 155 | 2025 |
| Angerja tn 9 | 80 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Angerja tn 7 | 100 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | ei | 2025 |
| Angerja tn 3 | 110 m | 24 | – | €6,29 | – | €192 515 | 2025 |
| Angerja tn 4 | 130 m | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 140 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| Angerja tn 5 | 140 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 150 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | ei | 2025 |
| Angerja tn 6 | 170 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | ei | 2025 |
| Angerja tn 8 | 170 m | 32 | €3,28 | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Paavli tn 3 | 180 m | 21 | €2,96 | €0,42 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,05 | €1,21 | €6 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €10 323 = €4,37/m² ≈ €449 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€131 155 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 702 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 115 | €23 158 | €18 459 | €27 175 | −26% |
| josta korjausrahasto | – | – | €5 166 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €33 870 | – | – |
| Korjauskulut | €6 769 | €10 326 | €5 749 | €14 933 | −55% |
| Korjausrahaston saldo | €10 323 | €8 940 | €10 504 | €6 940 | +49% |
| Lainasaldo | €131 155 | €145 563 | €158 322 | €170 702 | −23% |
| Rahavarat | €14 089 | €14 727 | €18 675 | €13 506 | +4,3% |
| Vararahasto | €8 420 | €8 420 | €2 420 | €2 420 | ×3,5 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 836 | €24 074 | €19 725 | €27 787 | −14% |
| Tilikauden tulos | −€197 | €5 905 | €5 911 | €6 013 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Olemar.
isännöitsijä: Olemar · jäseniä 28 yksityistä + 5 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kopli tn 90 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €259 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,71/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kopli tn 90 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €10 323 (€4,37/m², ≈ €449 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €6 940. Verrattuna alueeseen Karjamaa (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Kopli tn 90 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €131 155 (≈ €5 702 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kopli tn 90 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 175 vuonna 2022 ja €20 115 vuonna 2025 — muutos −26%. Viimeisin vuosi: −13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kopli tn 90 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,76/m² / kk; korjausrahasto €9,80/m² (tässä €4,37/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kopli tn 90 on ja kuka sitä hallinnoi?
23 asuntoa, isännöitsijä Olemar. Rekisteritunnus 80161774; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 363 m².