Tallinn, Paavli tn 3 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Paavli tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €47 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,96/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karjamaa).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2024 на 10% (€2 829 → €3 108 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paavli tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (622 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 (здесь €2,96) · взносы €1,29 (здесь €0,42) · фонд €5/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paavli tn 3 (это товарищество) | – | 21 | €2,96 | €0,42 | – | нет | 2024 |
| Kopli tn 86 | 140 m | 64 | €3,03 | €2,21 | – | нет | 2024 |
| Kopli tn 90 | 180 m | 23 | – | €0,71 | €4 | €131 155 | 2025 |
| Angerja tn 4 | 190 m | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Angerja tn 3 | 190 m | 24 | – | €6,29 | – | €192 515 | 2025 |
| Angerja tn 8 | 200 m | 32 | €3,28 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 82 | 200 m | 90 | €2,99 | €1,00 | €19 | нет | 2025 |
| Angerja tn 7 | 220 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | нет | 2025 |
| Angerja tn 9 | 240 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Angerja tn 5 | 250 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Angerja tn 6 | 250 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,29 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 108 | €2 822 | €2 822 | €2 829 | +9,9% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 388 | €2 388 | €2 394 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €285 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €45 019 | €40 313 | €37 136 | €33 503 | +34% |
| Резервный капитал | €357 | €357 | €357 | €357 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 677 | €2 283 | €1 279 | €1 215 | +38% |
| Результат года | €2 453 | €1 341 | €1 927 | €1 943 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Paavli 3 KÜ asutati 2005 aastal. Aruandeaasta oli 19 tegutsemisaasta.
членов: 11 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paavli tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,96/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €47 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,42/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karjamaa): €2,99/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Paavli tn 3 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paavli tn 3?
Взносы членов составили €2 829 в 2021 году и €3 108 в 2024 году — изменение +9,9%. За последний год: +10% к 2023.
Как товарищество Paavli tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц (здесь €2,96/м² в месяц); ремонтный фонд €5,40/м².
Насколько велико товарищество Paavli tn 3 и кто им управляет?
21 квартир. Регистрационный код 80223487; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 622 м².