Tallinn, Angerja tn 7 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; малый резервный капитал; кредит полностью погашен.
Angerja tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,13/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karjamaa).
В ремонтном фонде на конец года было €4 450 (€3/m², ≈ €139 на квартиру); в 2021 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 207% (€7 543 → €23 170 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,03/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Angerja tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 326 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€6 377 (2023) → €4 450 (2025), за это время ремонт на €32 079
- Малый резервный капитал€1 595 — меньше месячных расходов (€1 941)
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€17 000 (2021) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,03 (здесь €3,13) · взносы €1,29 (здесь €1,46) · фонд €6/m² (здесь €3)
На той же улице: Angerja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angerja tn 7 (это товарищество) | – | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | нет | 2025 |
| Angerja tn 3 | 40 m | 24 | – | €6,29 | – | €192 515 | 2025 |
| Angerja tn 4 | 70 m | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Angerja tn 5 | 50 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Angerja tn 6 | 70 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | нет | 2025 |
| Angerja tn 8 | 110 m | 32 | €3,28 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Angerja tn 9 | 50 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Angerja tn 10 | 110 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €1,29 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angerja tn 7 (это товарищество) | – | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 70 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 90 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | нет | 2025 |
| Kopli tn 90 | 100 m | 23 | – | €0,71 | €4 | €131 155 | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 120 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 86 | 120 m | 64 | €3,03 | €2,21 | – | нет | 2024 |
| Erika tn 5a | 190 m | 89 | – | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 82 | 210 m | 90 | €2,99 | €1,00 | €19 | нет | 2025 |
| Paavli tn 3 | 220 m | 21 | €2,96 | €0,42 | – | нет | 2024 |
| Tööstuse tn 87 | 230 m | 80 | – | – | €2 | €1 021 351 | 2025 |
| Tööstuse tn 89 | 230 m | 80 | €4,14 | €2,49 | €6 | €1 135 539 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,07 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 450 = €3,36/м² ≈ €139 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 170 | €26 291 | €8 514 | €7 293 | €7 543 | ×3,1 |
| Расходы на ремонт | €14 379 | €17 700 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €4 450 | €2 389 | €6 377 | €825 | €0 | – |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €0 | €0 | €17 000 | −100% |
| Денежные средства | €4 951 | €3 725 | €9 319 | €2 895 | €6 378 | −22% |
| Резервный капитал | €1 595 | €1 595 | €1 595 | €1 595 | €1 595 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 294 | €26 344 | €8 534 | €7 328 | €7 582 | ×3,1 |
| Результат года | −€3 | €3 | €14 | €40 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 379 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 450 €.
членов: 32 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Angerja tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,46/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karjamaa): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Angerja tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 450 (€3,36/м², ≈ €139 на квартиру). В 2021 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Karjamaa): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Angerja tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Angerja tn 7?
Взносы членов составили €7 543 в 2021 году и €23 170 в 2025 году — изменение +207%. За последний год: −12% к 2024.
Как товарищество Angerja tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,03/м² в месяц (здесь €3,13/м² в месяц); ремонтный фонд €6,20/м² (здесь €3,36/м²).
Насколько велико товарищество Angerja tn 7 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80176724; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 326 м².