Tallinn, Angerja tn 4 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Angerja tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €116 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,87/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Karjamaa).
В ремонтном фонде на конец года было €-1 160; в 2021 году — €8 373. У товарищества кредит €81 851 (≈ €2 558 на квартиру). Взносы членов снизились за 2021–2025 на 45% (€21 945 → €12 167 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,13/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Angerja tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 342 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€13 935 (2023) → −€1 160 (2025), за это время ремонт на €19 274
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€122 000 → €81 851 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,13 (здесь €2,87) · взносы €1,29 (здесь €0,76) · фонд €6/m²
На той же улице: Angerja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angerja tn 4 (это товарищество) | – | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Angerja tn 3 | 30 m | 24 | – | €6,29 | – | €192 515 | 2025 |
| Angerja tn 5 | 70 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Angerja tn 6 | 60 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | нет | 2025 |
| Angerja tn 7 | 70 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | нет | 2025 |
| Angerja tn 8 | 40 m | 32 | €3,28 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Angerja tn 9 | 110 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Angerja tn 10 | 70 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,41 | €1,46 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angerja tn 4 (это товарищество) | – | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Kopli tn 86 | 60 m | 64 | €3,03 | €2,21 | – | нет | 2024 |
| Karjamaa tn 16 | 120 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 120 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | нет | 2025 |
| Kopli tn 90 | 130 m | 23 | – | €0,71 | €4 | €131 155 | 2025 |
| Kopli tn 82 | 140 m | 90 | €2,99 | €1,00 | €19 | нет | 2025 |
| Erika tn 5a | 140 m | 89 | – | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 160 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | нет | 2025 |
| Paavli tn 3 | 190 m | 21 | €2,96 | €0,42 | – | нет | 2024 |
| Erika tn 7 | 210 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Erika tn 1 | 210 m | 31 | €3,74 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,07 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: −€1 160 ≈ −€36 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€81 851 остаток на конец 2025 года ≈ €2 558 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €11 361 ≈ €947 в месяц (€30 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €81 851 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 167 | €29 161 | €26 180 | €23 331 | €21 945 | −45% |
| Расходы на ремонт | €2 182 | €17 092 | €9 465 | €10 751 | €10 030 | −78% |
| Остаток ремонтного фонда | −€1 160 | −€821 | €13 935 | €12 330 | €8 373 | – |
| Остаток кредита | €81 851 | €92 778 | €102 356 | €111 650 | €122 000 | −33% |
| Денежные средства | €10 436 | €12 908 | €25 729 | €22 042 | €16 930 | −38% |
| Резервный капитал | €2 684 | €2 684 | €2 684 | €2 684 | €2 684 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 699 | €27 995 | €17 174 | €18 436 | €16 668 | −48% |
| Результат года | €3 469 | €1 170 | €2 195 | €748 | €1 272 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Angerja 4 asutati mittetulundusühistuna 2014. Ühistu eesmärgiks on Tallinnas, Angerja 4 asuva elamu (välja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning ühistu huvide esindamine ja eluruumi kasutamisega seotud teenuste osutamine.
членов: 0 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Angerja tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,87/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €116 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,76/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karjamaa): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Angerja tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — −€1 160. В 2021 году — €8 373.
Есть ли у товарищества Angerja tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €81 851 (≈ €2 558 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Angerja tn 4?
Взносы членов составили €21 945 в 2021 году и €12 167 в 2025 году — изменение −45%. За последний год: −58% к 2024.
Как товарищество Angerja tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,13/м² в месяц (здесь €2,87/м² в месяц); ремонтный фонд €6,30/м².
Насколько велико товарищество Angerja tn 4 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80365365; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 342 м².