Tallinn, Karjamaa tn 8 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Кредит полностью погашен.
Karjamaa tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €105 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,56/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Karjamaa).
В ремонтном фонде на конец года было €21 595 (€6/m², ≈ €270 на квартиру); в 2022 году — €21 650 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 24% (€38 451 → €47 526 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,28/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Karjamaa tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 509 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€67 097 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,28 (здесь €2,56) · взносы €1,29 (здесь €1,13) · фонд €4/m² (здесь €6)
На той же улице: Karjamaa tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karjamaa tn 8 (это товарищество) | – | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 50 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 100 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Karjamaa tn 8 (это товарищество) | – | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | нет | 2025 |
| Angerja tn 5 | 60 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Angerja tn 7 | 70 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | нет | 2025 |
| Angerja tn 9 | 70 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Angerja tn 6 | 90 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | нет | 2025 |
| Angerja tn 3 | 100 m | 24 | – | €6,29 | – | €192 515 | 2025 |
| Angerja tn 4 | 120 m | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Angerja tn 10 | 130 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Kopli tn 90 | 150 m | 23 | – | €0,71 | €4 | €131 155 | 2025 |
| Angerja tn 8 | 150 m | 32 | €3,28 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Tööstuse tn 87 | 170 m | 80 | – | – | €2 | €1 021 351 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,29 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €26 946 | €0,64 | €28 | €26 420 |
| Liikmete makstud muud tasud | €417 | €0,01 | €0 | €330 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €17 665 | €0,42 | €18 | €36 876 |
| Elamu kindlustuse tasudстрахование дома | страхование дома | €1 170 | €0,03 | €1 | €1 170 |
| Elektripaigaldise hooldustasudэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €283 | €0,01 | €0 | €337 |
| Soojussõlme hooldustasudотопление (коммунальная услуга) | отопление (коммунальная услуга) | €295 | €0,01 | €0 | €1 043 |
| Puude raie tasud | €750 | €0,02 | €1 | €0 | |
| Ventilatsioonilõõride puhastuse tasudуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €0 | €0,00 | €0 | €671 |
| Итого | €47 526 | €1,13 | €50 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karjamaa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 595 = €6,15/м² ≈ €270 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €47 526 | €66 847 | €61 848 | €38 451 | +24% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €17 665 | – | €2 799 | – | ×6,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €32 716 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €19 863 | €38 389 | €32 641 | €12 599 | +58% |
| Остаток ремонтного фонда | €21 595 | €11 228 | €15 706 | €21 650 | ≈ |
| Остаток кредита | €0 | €13 708 | €38 752 | €67 097 | −100% |
| Денежные средства | €31 756 | €21 384 | €28 532 | €33 733 | −5,9% |
| Резервный капитал | €9 200 | €9 200 | €9 200 | €9 200 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €48 569 | €64 686 | €58 975 | €36 532 | +33% |
| Результат года | −€825 | €1 238 | €315 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
plaanis on: - teostada kinnistul kasvavate puude hoolduslõikus. Tallinna Keskkonna- ja kommunaalameti luba on olemas. - juhatuse ruumi eestoa põranda remont. Muid suuremaid remonditöid plaani võetud ei ole. Karjamaa tn 8 korteriühistu /Angerja 11 KÜ jätkab oma igapäevast majan...
Планы: plaanis on: - teostada kinnistul kasvavate puude hoolduslõikus. Tallinna Keskkonna- ja kommunaalameti luba on olemas. - juhatuse ruumi eestoa põranda remont. Muid suuremaid remonditöid plaani võetud ei ole. Karjamaa tn 8 korteriühistu /Angerja 11 KÜ jätkab oma igapäevast majan...
членов: 90 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Karjamaa tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,56/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €105 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,13/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karjamaa): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Karjamaa tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 595 (€6,15/м², ≈ €270 на квартиру). В 2022 году — €21 650. По сравнению с районом (микрорайон Karjamaa): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Karjamaa tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Karjamaa tn 8?
Взносы членов составили €38 451 в 2022 году и €47 526 в 2025 году — изменение +24%. За последний год: −29% к 2024.
Как товарищество Karjamaa tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,28/м² в месяц (здесь €2,56/м² в месяц); ремонтный фонд €4,40/м² (здесь €6,15/м²).
Насколько велико товарищество Karjamaa tn 8 и кто им управляет?
80 квартир. Регистрационный код 80143021; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 509 м².