Tallinn, Kopli tn 90 korteriühistu
23 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kopli tn 90 korteriühistu on 23 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €259 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,71/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €10 323 (€4/m², ≈ €449 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 940 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €131 155 (≈ €5 702 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 26% (€27 175 → €20 115 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,76/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kopli tn 90, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 363 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€170 702 → €131 155 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,76 · maksed €1,05 (siin €0,71) · remondifond €10/m² (siin €4)
Samal tänaval: Kopli tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 90 (see ühistu) | – | 23 | – | €0,71 | €4 | €131 155 | 2025 |
| Kopli tn 4a | 1 930 m | 40 | €2,56 | €1,15 | €12 | ei | 2025 |
| Kopli tn 7 | 1 490 m | 7 | €2,00 | €1,15 | €4 | €24 045 | 2025 |
| Kopli tn 7a | 1 500 m | 4 | €3,11 | €0,96 | €71 | ei | 2025 |
| Kopli tn 8 | 1 890 m | 17 | – | €1,35 | €29 | €224 159 | 2025 |
| Kopli tn 9 | 1 460 m | 6 | €2,29 | €0,30 | €193 | ei | 2025 |
| Kopli tn 9a | 1 430 m | 8 | €3,74 | €0,40 | €44 | ei | 2025 |
| Kopli tn 11a | 1 400 m | 8 | €1,22 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13 | 1 380 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 13a | 1 340 m | 8 | €4,87 | €1,13 | €23 | ei | 2025 |
| Kopli tn 15 | 1 320 m | 7 | €1,05 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 16 | 1 730 m | 15 | – | €2,33 | €8 | ei | 2024 |
| Kopli tn 18 | 1 710 m | 32 | – | €0,58 | €0 | ei | 2025 |
| Kopli tn 20 | 1 690 m | 9 | – | €2,87 | – | ei | 2025 |
| Kopli tn 28 | 1 580 m | 20 | €1,87 | €0,70 | €11 | €35 755 | 2025 |
| Kopli tn 28a | 1 570 m | 12 | €1,72 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,15 | €0,91 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kopli tn 90 (see ühistu) | – | 23 | – | €0,71 | €4 | €131 155 | 2025 |
| Angerja tn 9 | 80 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Angerja tn 7 | 100 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | ei | 2025 |
| Angerja tn 3 | 110 m | 24 | – | €6,29 | – | €192 515 | 2025 |
| Angerja tn 4 | 130 m | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 140 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| Angerja tn 5 | 140 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Karjamaa tn 8 | 150 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | ei | 2025 |
| Angerja tn 6 | 170 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | ei | 2025 |
| Angerja tn 8 | 170 m | 32 | €3,28 | €1,58 | – | ei | 2025 |
| Paavli tn 3 | 180 m | 21 | €2,96 | €0,42 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,05 | €1,21 | €6 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €10 323 = €4,37/m² ≈ €449 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€131 155 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 702 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €20 115 | €23 158 | €18 459 | €27 175 | −26% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €5 166 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €33 870 | – | – |
| Remondikulud | €6 769 | €10 326 | €5 749 | €14 933 | −55% |
| Remondifondi jääk | €10 323 | €8 940 | €10 504 | €6 940 | +49% |
| Laenujääk | €131 155 | €145 563 | €158 322 | €170 702 | −23% |
| Raha | €14 089 | €14 727 | €18 675 | €13 506 | +4,3% |
| Reservkapital | €8 420 | €8 420 | €2 420 | €2 420 | ×3,5 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €23 836 | €24 074 | €19 725 | €27 787 | −14% |
| Aasta tulem | −€197 | €5 905 | €5 911 | €6 013 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Olemar.
haldusfirma: Olemar · liikmeid 28 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kopli tn 90 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €259 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,71/m² kuus.
Kui suur on Kopli tn 90 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €10 323 (€4,37/m², ≈ €449 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 940. Võrreldes Karjamaa asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kopli tn 90 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €131 155 (≈ €5 702 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kopli tn 90 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €27 175 ja 2025. aastal €20 115 — muutus −26%. Viimase aasta muutus: −13% vs 2024.
Kuidas Kopli tn 90 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,76/m² kuus; remondifond €9,80/m² (siin €4,37/m²).
Kui suur on Kopli tn 90 korteriühistu ja kes seda haldab?
23 korterit, haldusfirma Olemar. Registrikood 80161774; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 363 m².