Tallinn, Angerja tn 3 korteriühistu
Товарищество на 24 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году; малый резервный капитал.
Angerja tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 24 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц; взносы без коммунальных — €6,29/m² в месяц.
У товарищества кредит €192 515 (≈ €8 021 на квартиру). Взносы членов выросли за 2021–2025 на 546% (€9 652 → €62 394 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,08/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Angerja tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (826 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€19 669 (2021) → €0 (2024), за это время ремонт на €248 200
- Новый кредит в 2024 годуостаток €192 515 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€3 597 — меньше месячных расходов (€5 038)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,08 · взносы €1,29 (здесь €6,29) · фонд €6/m²
На той же улице: Angerja tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angerja tn 3 (это товарищество) | – | 24 | – | €6,29 | – | €192 515 | 2025 |
| Angerja tn 4 | 30 m | 32 | €2,87 | €0,76 | – | €81 851 | 2025 |
| Angerja tn 5 | 60 m | 44 | €3,67 | €0,74 | €6 | €194 737 | 2025 |
| Angerja tn 6 | 70 m | 32 | €3,41 | €1,29 | €101 | нет | 2025 |
| Angerja tn 7 | 40 m | 32 | €3,13 | €1,46 | €3 | нет | 2025 |
| Angerja tn 8 | 70 m | 32 | €3,28 | €1,58 | – | нет | 2025 |
| Angerja tn 9 | 80 m | 32 | – | €1,29 | €4 | €50 607 | 2025 |
| Angerja tn 10 | 90 m | 32 | €3,77 | €2,12 | – | €10 096 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,29 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Angerja tn 3 (это товарищество) | – | 24 | – | €6,29 | – | €192 515 | 2025 |
| Kopli tn 86 | 80 m | 64 | €3,03 | €2,21 | – | нет | 2024 |
| Karjamaa tn 8 | 100 m | 80 | €2,56 | €1,13 | €6 | нет | 2025 |
| Kopli tn 90 | 110 m | 23 | – | €0,71 | €4 | €131 155 | 2025 |
| Karjamaa tn 16 | 120 m | 20 | – | – | – | нет | 2025 |
| Karjamaa tn 6 | 130 m | 80 | €2,65 | €0,62 | €9 | нет | 2025 |
| Erika tn 5a | 170 m | 89 | – | €1,66 | – | нет | 2025 |
| Kopli tn 82 | 170 m | 90 | €2,99 | €1,00 | €19 | нет | 2025 |
| Paavli tn 3 | 190 m | 21 | €2,96 | €0,42 | – | нет | 2024 |
| Erika tn 7 | 230 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Erika tn 1 | 240 m | 31 | €3,74 | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,07 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 24 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 888 | €1,20 | €41 | €12 957 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €50 506 | €5,10 | €175 | €178 136 |
| Итого | €62 394 | €6,29 | €217 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karjamaa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€192 515 остаток на конец 2025 года ≈ €8 021 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €62 394 | €191 093 | €9 109 | €29 093 | €9 652 | ×6,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 216 | €9 086 | €11 234 | €7 930 | – | +67% |
| Расходы на ремонт | €50 507 | €178 136 | €1 | €19 556 | €10 | ×5 050,7 |
| Остаток ремонтного фонда | – | €0 | €15 681 | €7 994 | €19 669 | −100% |
| Остаток кредита | €192 515 | €170 735 | €0 | €1 398 | €4 752 | ×40,5 |
| Денежные средства | €41 313 | €49 249 | €40 238 | €35 488 | €45 441 | −9,1% |
| Резервный капитал | €3 597 | €3 597 | €3 597 | €2 300 | €2 300 | +56% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €60 457 | €187 272 | €12 474 | €29 206 | €9 134 | ×6,6 |
| Результат года | €1 941 | €4 638 | −€3 362 | −€111 | €583 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 50 507 € eest ja remondifondi koguti 13 216 €.
членов: 24 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Angerja tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €157 в месяц; собственные взносы без коммунальных €6,29/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Angerja tn 3 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €192 515 (≈ €8 021 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Angerja tn 3?
Взносы членов составили €9 652 в 2021 году и €62 394 в 2025 году — изменение +546%. За последний год: −67% к 2024.
Как товарищество Angerja tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,08/м² в месяц; ремонтный фонд €6,30/м².
Насколько велико товарищество Angerja tn 3 и кто им управляет?
24 квартир. Регистрационный код 80163259; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 826 м².