Tallinn, Kesk-Ameerika tn 6 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Kesk-Ameerika tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €35 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,83/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Uue Maailma).
В ремонтном фонде на конец года было €4 461 (€10/m², ≈ €406 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€1 178) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2024 на 63% (€4 011 → €1 483 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,37/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kesk-Ameerika tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (437 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 178 → €4 461 (2021–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,37 (здесь €0,83) · взносы €1,38 (здесь €0,28) · фонд €9/m² (здесь €10)
На той же улице: Kesk-Ameerika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk-Ameerika tn 6 (это товарищество) | – | 11 | €0,83 | €0,28 | €10 | нет | 2024 |
| Kesk-Ameerika tn 1 | 50 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 3 | 50 m | 44 | €4,49 | €2,06 | €5 | €334 089 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 7 | 110 m | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | нет | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 10 | 50 m | 15 | €4,41 | €2,61 | €11 | €21 647 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 12 | 80 m | 15 | €3,76 | €1,38 | €5 | €87 962 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 14 | 120 m | 18 | €3,03 | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,76 | €1,38 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kesk-Ameerika tn 6 (это товарищество) | – | 11 | €0,83 | €0,28 | €10 | нет | 2024 |
| Luha tn 7 | 70 m | 10 | €5,47 | €2,27 | €14 | нет | 2025 |
| Luha tn 5 | 80 m | 8 | €1,80 | €0,82 | €58 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 30 | 80 m | 4 | €3,06 | €0,46 | €3 | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 80 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Luha tn 3 | 90 m | 12 | – | €3,25 | – | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 32 | 90 m | 8 | €4,40 | €0,72 | – | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 26 | 100 m | 10 | €1,53 | – | – | нет | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 21 | 110 m | 44 | €3,37 | €1,24 | €3 | €87 624 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 23 | 110 m | 9 | €2,70 | €2,26 | €17 | нет | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 25 | 120 m | 13 | – | €8,39 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,24 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamis- ja asjaajamistasud | €1 346 | €0,26 | €10 | €1 325 | |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €137 | €0,03 | €1 | €306 |
| Итого | €1 483 | €0,28 | €11 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €4 461 = €10/м² ≈ €406 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 483 | €1 631 | €2 223 | €4 011 | −63% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 488 | €1 488 | €1 488 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €137 | €306 | €718 | €2 686 | −95% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 461 | €3 107 | €1 929 | €1 178 | ×3,8 |
| Денежные средства | €4 503 | €3 354 | €2 007 | €1 447 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €317 | €317 | €317 | €317 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 515 | €1 663 | €2 271 | €4 053 | −63% |
| Результат года | €0 | €3 | −€4 | −€19 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Korteriühistu Kesk-Ameerika 6 asutati 20.11.2008.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ Kesk-Ameerika 6 sõlmis 01.12.2008.a elamu majandamise korraldamiseks OÜ Kodu Haldus halduslepingu.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kesk-Ameerika tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €0,83/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €35 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,28/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,24/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kesk-Ameerika tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €4 461 (€10/м², ≈ €406 на квартиру). В 2021 году — €1 178. По сравнению с районом (микрорайон Uue Maailma): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kesk-Ameerika tn 6 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kesk-Ameerika tn 6?
Взносы членов составили €4 011 в 2021 году и €1 483 в 2024 году — изменение −63%. За последний год: −9,1% к 2023.
Как товарищество Kesk-Ameerika tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,37/м² в месяц (здесь €0,83/м² в месяц); ремонтный фонд €8,80/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Kesk-Ameerika tn 6 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80277804; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 437 м².