Tallinn, Toom-Kuninga tn 24 korteriühistu
20 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Toom-Kuninga tn 24 korteriühistu on 20 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €115 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,59/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Uue Maailma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €5 233 (€9/m², ≈ €262 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €4 053 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €55 288 (≈ €2 764 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 7 % (€9 448 → €8 806 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,03/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Toom-Kuninga tn 24, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (609 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€64 330 → €55 288 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 19 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,03 (tässä €3,59) · vastikkeet €1,37 (tässä €1,21) · rahasto €5/m² (tässä €9)
Samalla kadulla: Toom-Kuninga tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kuninga tn 24 (tämä) | – | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 12 | 280 m | 7 | €1,54 | €0,09 | €5 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 15 | 70 m | 100 | €3,03 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 16 | 220 m | 7 | €2,57 | €0,25 | – | €40 435 | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 21 | 90 m | 45 | €4,20 | €1,37 | €0 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 23 | 110 m | 9 | €2,70 | €2,26 | €17 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 25 | 130 m | 13 | – | €8,39 | €9 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 26 | 20 m | 10 | €1,53 | – | – | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 30 | 60 m | 4 | €3,06 | €0,46 | €3 | ei | 2025 |
| Toom-Kuninga tn 32 | 70 m | 8 | €4,40 | €0,72 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €0,89 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Toom-Kuninga tn 24 (tämä) | – | 20 | €3,59 | €1,21 | €9 | €55 288 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 29 | 30 m | 15 | – | €5,98 | €1 | €274 435 | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 27 | 40 m | 10 | €2,74 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 14 | 70 m | 18 | €3,03 | €1,16 | – | ei | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 12 | 70 m | 15 | €3,76 | €1,38 | €5 | €87 962 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 10 | 80 m | 15 | €4,41 | €2,61 | €11 | €21 647 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 7 | 100 m | 24 | €3,47 | €1,37 | €12 | ei | 2025 |
| Suur-Ameerika tn 35 | 110 m | 43 | €3,74 | €2,20 | €11 | €651 134 | 2025 |
| Väike-Ameerika tn 6 | 110 m | 39 | €2,98 | €0,75 | €5 | €38 845 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 3 | 110 m | 44 | €4,49 | €2,06 | €5 | €334 089 | 2025 |
| Kesk-Ameerika tn 6 | 120 m | 11 | €0,83 | €0,28 | €10 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €3,47 | €1,46 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 20 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 609 | €1,18 | €36 | €8 993 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €197 | €0,03 | €1 | €8 715 |
| Yhteensä | €8 806 | €1,21 | €37 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Uue Maailma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €5 233 = €8,60/m² ≈ €262 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€55 288 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 764 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 053 ≈ €838 / kk (€42 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €27 621 | – | – |
| – | €27 667 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €8 806 | €17 708 | €9 993 | €9 448 | −6,8% |
| josta korjausrahasto | €197 | €8 715 | €1 535 | – | −87% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 559 | €5 088 | €1 483 | – | +140% |
| Korjauskulut | €197 | €8 715 | €3 063 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €5 233 | €922 | €6 078 | €4 053 | +29% |
| Lainasaldo | €55 288 | €54 781 | €65 444 | €64 330 | −14% |
| Rahavarat | €7 384 | €3 077 | €6 410 | €4 493 | +64% |
| Vararahasto | €2 067 | €2 067 | €1 964 | €1 174 | +76% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 019 | €18 886 | €9 993 | €8 128 | +11% |
| Tilikauden tulos | €0 | €0 | €0 | −€635 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 197 € eest ja remondifondi koguti 3 559 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 5 233 €.
jäseniä 23 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Toom-Kuninga tn 24 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,59/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €115 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,21/m² / kk. Uue Maailma (asum) mediaani oli €3,35/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Toom-Kuninga tn 24 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €5 233 (€8,60/m², ≈ €262 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €4 053. Verrattuna alueeseen Uue Maailma (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Toom-Kuninga tn 24 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €55 288 (≈ €2 764 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Toom-Kuninga tn 24 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 448 vuonna 2022 ja €8 806 vuonna 2025 — muutos −6,8%. Viimeisin vuosi: −50% vs 2024.
Miten taloyhtiö Toom-Kuninga tn 24 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 19 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,03/m² / kk (tässä €3,59/m² / kk); korjausrahasto €5,40/m² (tässä €8,60/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Toom-Kuninga tn 24 on ja kuka sitä hallinnoi?
20 asuntoa. Rekisteritunnus 80160976; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 609 m².