Tallinn, Katleri tn 8 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2023; pieni vararahasto.
Katleri tn 8 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €153 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,84/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Lasnamäe (kaupunginosa)).
Taloyhtiöllä on lainaa €62 571 (≈ €1 043 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 35 % (€34 302 → €46 308 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,73/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Katleri tn 8, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 046 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €62 571 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€8 000 — alle kuukauden kulut (€8 477)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 16 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,73 (tässä €2,84) · vastikkeet €1,12 (tässä €1,27) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Katleri tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katleri tn 8 (tämä) | – | 60 | €2,84 | €1,27 | – | €62 571 | 2025 |
| Katleri tn 1 | 300 m | 947 | €2,64 | €1,04 | €5 | ei | 2025 |
| Katleri tn 3 | 250 m | 60 | €2,99 | €1,34 | – | €8 960 | 2025 |
| Katleri tn 5 | 250 m | 45 | – | €2,58 | €3 | ei | 2025 |
| Katleri tn 11 | 150 m | 61 | – | €3,17 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 13 | 130 m | 60 | €2,85 | €0,76 | €7 | €56 943 | 2025 |
| Katleri tn 17 | 90 m | 108 | €2,38 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 19 | 100 m | 60 | €2,68 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 21 | 50 m | 45 | €3,29 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 25 | 90 m | 108 | €2,73 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €1,04 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katleri tn 8 (tämä) | – | 60 | €2,84 | €1,27 | – | €62 571 | 2025 |
| Tondiraba tn 4 | 50 m | 89 | €2,97 | €1,19 | €3 | €84 975 | 2024 |
| Paasiku tn 9 | 80 m | 45 | €2,85 | €0,45 | €3 | ei | 2025 |
| Tondiraba tn 6 | 80 m | 90 | €2,93 | €0,58 | €18 | ei | 2025 |
| Paasiku tn 12 | 240 m | 60 | €2,32 | €1,42 | €4 | €107 210 | 2025 |
| Paasiku tn 14 | 250 m | 215 | €2,41 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Paasiku tn 6 | 320 m | 43 | – | €2,72 | €26 | ei | 2025 |
| Paasiku tn 4 | 350 m | 324 | €2,63 | €1,28 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,74 | €1,19 | €4 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €23 996 | €0,66 | €33 | €23 992 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €21 711 | €0,59 | €30 | €22 312 |
| Elamukindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €601 | €0,02 | €1 | €462 |
| Yhteensä | €46 308 | €1,27 | €64 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lasnamäe (kaupunginosa)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€62 571 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 043 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 255 ≈ €605 / kk (€10 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €62 571 | 4,89% | 2033-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €46 308 | €46 766 | €41 923 | €34 302 | +35% |
| josta korjausrahasto | €21 711 | €22 312 | €18 642 | – | +16% |
| Korjauskulut | €22 527 | €22 827 | €19 104 | €15 723 | +43% |
| Lainasaldo | €62 571 | €69 412 | €75 420 | €0 | – |
| Rahavarat | €35 455 | €25 767 | €23 216 | €25 019 | +42% |
| Vararahasto | €8 000 | €8 000 | €8 000 | €8 000 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €101 727 | €99 933 | €99 213 | €96 022 | +5,9% |
| Tilikauden tulos | €2 071 | €2 277 | €1 116 | €1 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 73 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Katleri tn 8 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,84/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €153 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,27/m² / kk. Lasnamäe (kaupunginosa) mediaani oli €2,70/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Katleri tn 8 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €62 571 (≈ €1 043 asuntoa kohden), korko 4,89%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Katleri tn 8 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €34 302 vuonna 2022 ja €46 308 vuonna 2025 — muutos +35%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Katleri tn 8 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 16 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,73/m² / kk (tässä €2,84/m² / kk); korjausrahasto €5,00/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Katleri tn 8 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80160255; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 046 m².