Tallinn, Katleri tn 8 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Uus laen 2023. aastal; väike reservkapital.
Katleri tn 8 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €153 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,84/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Lasnamäe linnaosa).
Ühistul on laenu €62 571 (≈ €1 043 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 35% (€34 302 → €46 308 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,73/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Katleri tn 8, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 046 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €62 571 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€8 000 — alla ühe kuu kulude (€8 477)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 16 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,73 (siin €2,84) · maksed €1,12 (siin €1,27) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Katleri tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katleri tn 8 (see ühistu) | – | 60 | €2,84 | €1,27 | – | €62 571 | 2025 |
| Katleri tn 1 | 300 m | 947 | €2,64 | €1,04 | €5 | ei | 2025 |
| Katleri tn 3 | 250 m | 60 | €2,99 | €1,34 | – | €8 960 | 2025 |
| Katleri tn 5 | 250 m | 45 | – | €2,58 | €3 | ei | 2025 |
| Katleri tn 11 | 150 m | 61 | – | €3,17 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 13 | 130 m | 60 | €2,85 | €0,76 | €7 | €56 943 | 2025 |
| Katleri tn 17 | 90 m | 108 | €2,38 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 19 | 100 m | 60 | €2,68 | €0,55 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 21 | 50 m | 45 | €3,29 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Katleri tn 25 | 90 m | 108 | €2,73 | €1,23 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €1,04 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Katleri tn 8 (see ühistu) | – | 60 | €2,84 | €1,27 | – | €62 571 | 2025 |
| Tondiraba tn 4 | 50 m | 89 | €2,97 | €1,19 | €3 | €84 975 | 2024 |
| Paasiku tn 9 | 80 m | 45 | €2,85 | €0,45 | €3 | ei | 2025 |
| Tondiraba tn 6 | 80 m | 90 | €2,93 | €0,58 | €18 | ei | 2025 |
| Paasiku tn 12 | 240 m | 60 | €2,32 | €1,42 | €4 | €107 210 | 2025 |
| Paasiku tn 14 | 250 m | 215 | €2,41 | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Paasiku tn 6 | 320 m | 43 | – | €2,72 | €26 | ei | 2025 |
| Paasiku tn 4 | 350 m | 324 | €2,63 | €1,28 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,74 | €1,19 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €23 996 | €0,66 | €33 | €23 992 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €21 711 | €0,59 | €30 | €22 312 |
| Elamukindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €601 | €0,02 | €1 | €462 |
| Kokku | €46 308 | €1,27 | €64 |
Võrdlus: Lasnamäe linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€62 571 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 043 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 255 ≈ €605 kuus (€10 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €62 571 | 4,89% | 2033-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €46 308 | €46 766 | €41 923 | €34 302 | +35% |
| sh remondifondi maksed | €21 711 | €22 312 | €18 642 | – | +16% |
| Remondikulud | €22 527 | €22 827 | €19 104 | €15 723 | +43% |
| Laenujääk | €62 571 | €69 412 | €75 420 | €0 | – |
| Raha | €35 455 | €25 767 | €23 216 | €25 019 | +42% |
| Reservkapital | €8 000 | €8 000 | €8 000 | €8 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €101 727 | €99 933 | €99 213 | €96 022 | +5,9% |
| Aasta tulem | €2 071 | €2 277 | €1 116 | €1 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 73 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Katleri tn 8 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,84/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €153 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,27/m² kuus. Lasnamäe linnaosa mediaan oli €2,70/m² kuus.
Kas Katleri tn 8 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €62 571 (≈ €1 043 korteri kohta), intress 4,89%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Katleri tn 8 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €34 302 ja 2025. aastal €46 308 — muutus +35%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Katleri tn 8 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 16 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,73/m² kuus (siin €2,84/m² kuus); remondifond €5,00/m².
Kui suur on Katleri tn 8 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80160255; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 046 m².