Tallinn, Nisu tn 32 korteriühistu
48 korteriga ühistu. Aruannetes ei ole silmatorkavaid muutusi.
Nisu tn 32 korteriühistu on 48 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn.
Laenu ühistul ei ole.
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,91/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Nisu tn 32, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023 (Äriregister), viimane 2023. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2023. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 024 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,91 · maksed €0,96 · remondifond €17/m²
Samal tänaval: Nisu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 32 (see ühistu) | – | 48 | – | – | – | ei | 2023 |
| Nisu tn 1 | 550 m | 8 | – | – | – | €71 515 | 2025 |
| Nisu tn 3 | 520 m | 8 | €2,52 | €0,49 | €31 | ei | 2025 |
| Nisu tn 5 | 490 m | 8 | – | €1,28 | – | ei | 2024 |
| Nisu tn 6 | 480 m | 8 | – | €4,60 | €15 | €142 452 | 2025 |
| Nisu tn 7 | 460 m | 8 | – | €0,14 | – | €20 470 | 2024 |
| Nisu tn 8 | 450 m | 8 | €0,41 | €0,30 | – | €19 466 | 2025 |
| Nisu tn 9 | 430 m | 8 | €2,35 | €0,66 | €16 | €26 455 | 2025 |
| Nisu tn 10 | 420 m | 8 | – | €2,11 | – | €1 523 | 2025 |
| Nisu tn 11 | 400 m | 8 | – | €5,44 | – | €124 492 | 2025 |
| Nisu tn 13 | 370 m | 8 | – | €3,05 | €17 | €54 297 | 2025 |
| Nisu tn 14 | 360 m | 8 | €0,91 | – | €8 | ei | 2025 |
| Nisu tn 17 | 280 m | 10 | €4,26 | €2,44 | €10 | €23 428 | 2025 |
| Nisu tn 18 | 270 m | 10 | €2,99 | €0,78 | €6 | €18 395 | 2025 |
| Nisu tn 19 | 240 m | 10 | €2,91 | €1,28 | – | €29 500 | 2025 |
| Nisu tn 20 | 240 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,72 | €1,28 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nisu tn 32 (see ühistu) | – | 48 | – | – | – | ei | 2023 |
| Aru tn 15 | 70 m | 24 | €4,45 | €3,85 | €0 | €19 161 | 2025 |
| Aru tn 13 | 90 m | 24 | €3,33 | €1,88 | – | €14 372 | 2025 |
| Sõle tn 44 | 100 m | 60 | €3,18 | €0,82 | €35 | ei | 2025 |
| Aru tn 17 | 110 m | 8 | €4,29 | €1,31 | €89 | ei | 2025 |
| Aru tn 20 | 120 m | 10 | – | €4,09 | – | €26 339 | 2025 |
| Aru tn 22 | 120 m | 10 | €3,49 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 18 | 130 m | 10 | €2,51 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 24 | 140 m | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | ei | 2025 |
| Aru tn 19 | 140 m | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | ei | 2025 |
| Kaera tn 19 | 140 m | 12 | €1,73 | €0,60 | – | €6 078 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €0,89 | €35 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2023. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2023 |
|---|
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kas Nisu tn 32 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2023. aasta lõpus laenu.
Kuidas Nisu tn 32 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,91/m² kuus; remondifond €17/m².
Kui suur on Nisu tn 32 korteriühistu ja kes seda haldab?
48 korterit. Registrikood 80157431; aruanded 2023 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 024 m².