Tallinn, Aru tn 20 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Aru tn 20 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €207 в месяц; взносы без коммунальных — €4,09/m² в месяц.
У товарищества кредит €26 339 (≈ €2 634 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 20% (€20 772 → €25 008 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,38/m² в месяц расходов и €29/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Aru tn 20, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (510 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€320 — меньше месячных расходов (€1 808)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€50 674 → €26 339 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,38 · взносы €1,26 (здесь €4,09) · фонд €29/m²
На той же улице: Aru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aru tn 20 (это товарищество) | – | 10 | – | €4,09 | – | €26 339 | 2025 |
| Aru tn 8 | 290 m | 10 | – | €1,26 | – | нет | 2024 |
| Aru tn 13 | 40 m | 24 | €3,33 | €1,88 | – | €14 372 | 2025 |
| Aru tn 15 | 80 m | 24 | €4,45 | €3,85 | €0 | €19 161 | 2025 |
| Aru tn 16 | 90 m | 22 | – | €0,63 | €26 | нет | 2025 |
| Aru tn 17 | 80 m | 8 | €4,29 | €1,31 | €89 | нет | 2025 |
| Aru tn 18 | 40 m | 10 | €2,51 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Aru tn 19 | 120 m | 8 | €2,70 | €0,63 | €48 | нет | 2025 |
| Aru tn 21 | 170 m | 8 | – | €3,65 | €22 | нет | 2025 |
| Aru tn 22 | 30 m | 10 | €3,49 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Aru tn 24 | 80 m | 8 | €2,32 | €0,96 | €21 | нет | 2025 |
| Aru tn 26 | 120 m | 8 | €1,34 | €0,57 | €67 | нет | 2025 |
| Aru tn 28 | 160 m | 8 | – | €1,37 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,02 | €1,11 | €26 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aru tn 20 (это товарищество) | – | 10 | – | €4,09 | – | €26 339 | 2025 |
| Nisu tn 28 | 40 m | 32 | – | €3,18 | €21 | нет | 2025 |
| Rukki tn 19 | 50 m | 10 | €4,73 | €2,95 | €44 | нет | 2025 |
| Nisu tn 24 | 60 m | 10 | €2,51 | €0,61 | €32 | нет | 2025 |
| Nisu tn 30 | 80 m | 48 | €4,02 | €3,11 | €20 | €679 510 | 2024 |
| Rukki tn 24 | 80 m | 8 | – | €1,14 | – | нет | 2025 |
| Nisu tn 22 | 90 m | 10 | €3,38 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Nisu tn 21 | 110 m | 10 | €3,42 | €1,73 | €68 | нет | 2024 |
| Rukki tn 22 | 110 m | 8 | €2,80 | €1,63 | €35 | нет | 2025 |
| Nisu tn 20 | 120 m | 10 | €3,51 | €0,38 | €22 | нет | 2025 |
| Nisu tn 32a | 120 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,42 | €1,63 | €32 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 851 | €0,47 | €24 | €2 851 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 929 | €1,95 | €99 | €11 812 |
| Kommunaalteenused | €10 228 | €1,67 | €85 | €9 820 | |
| Итого | €25 008 | €4,09 | €208 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€26 339 остаток на конец 2025 года ≈ €2 634 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 008 | €24 483 | €10 823 | €20 772 | €0 | – |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 929 | €11 812 | €7 972 | – | – | +50% |
| Расходы на ремонт | €18 846 | €20 818 | €5 590 | €16 336 | €0 | – |
| Остаток кредита | €26 339 | €35 081 | €29 540 | €35 128 | €50 674 | −48% |
| Денежные средства | €4 313 | €3 153 | €5 165 | €4 684 | €5 451 | −21% |
| Резервный капитал | €320 | €320 | €320 | €320 | €320 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 696 | €24 033 | €8 712 | €19 773 | €0 | – |
| Результат года | €1 270 | −€2 208 | −€2 | −€212 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistu on korteriomanikke mittetulundusühing.Eesmärgiga Tallinnas ,Aru 20 asuva elamu (väljaarvatud korterite kui korteriomandi reaalosade) ja selle juurde kuuluva (teenindamiseks vajaliku ) maa ühine majapidamine,ühistu liikmete huvide esindamine ja ühistu liikmetele seoseseluruumi kasutamisega teenuste osutamine.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Aru tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €207 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,09/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Aru tn 20 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €26 339 (≈ €2 634 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Aru tn 20?
Взносы членов составили €20 772 в 2022 году и €25 008 в 2025 году — изменение +20%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Aru tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,38/м² в месяц; ремонтный фонд €29/м².
Насколько велико товарищество Aru tn 20 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80075517; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 510 м².