Tallinn, Tulika tn 62 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +9 444% (2025); малый резервный капитал.
Tulika tn 62 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €176 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €144 437 (€54/m², ≈ €2 407 на квартиру); в 2022 году — €133 835 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €1 289 202 (≈ €21 487 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 9 469% (€19 934 → €1 907 412 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tulika tn 62, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 663 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €1 289 202 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +9 444% (2025)€19 985 (2024) → €1 907 412 (2025)
- Малый резервный капитал€13 085 — меньше месячных расходов (€158 837)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€54/м² — верхняя четверть района
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 · взносы €1,39 · фонд €17/m² (здесь €54)
На той же улице: Tulika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 62 (это товарищество) | – | 60 | – | – | €54 | €1 289 202 | 2025 |
| Tulika tn 1 | 910 m | 20 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 4a | 900 m | 12 | €1,94 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 5 | 860 m | 9 | €0,61 | – | €17 | нет | 2025 |
| Tulika tn 8 | 850 m | 11 | – | €2,43 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 24 | 670 m | 8 | €1,30 | €0,35 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 25 | 420 m | 12 | €3,81 | €1,60 | €31 | нет | 2025 |
| Tulika tn 28 | 620 m | 12 | – | €4,40 | €17 | нет | 2025 |
| Tulika tn 34 | 540 m | 4 | – | €6,19 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 40 | 470 m | 8 | €1,49 | €1,17 | €5 | нет | 2025 |
| Tulika tn 50 | 240 m | 31 | €3,88 | €1,39 | €45 | нет | 2025 |
| Tulika tn 52 | 180 m | 32 | €3,42 | €2,18 | €11 | €63 417 | 2024 |
| Tulika tn 64 | 90 m | 60 | €4,45 | €2,04 | – | €778 015 | 2025 |
| Tulika tn 66 | 180 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,42 | €1,82 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 62 (это товарищество) | – | 60 | – | – | €54 | €1 289 202 | 2025 |
| Talviku tn 1 | 50 m | 28 | €2,66 | €1,09 | €5 | нет | 2025 |
| Meika tn 7 | 80 m | 8 | €2,61 | €1,83 | €36 | нет | 2025 |
| Meika tn 9 | 110 m | 10 | €4,18 | €0,20 | €2 | €244 839 | 2025 |
| Koskla tn 7 | 140 m | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Meika tn 11 | 150 m | 8 | €2,65 | €0,30 | €5 | €49 943 | 2025 |
| Liblika tn 6 | 200 m | 18 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotkapoja tn 2a | 200 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Koskla tn 20 | 220 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | нет | 2024 |
| Käbliku tn 1 | 230 m | 46 | €3,02 | €1,77 | €18 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 250 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €1,09 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €19 654 | €0,62 | €27 | €19 985 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 887 758 | €59,08 | €2 622 | €0 |
| Итого | €1 907 412 | €59,70 | €2 649 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €144 437 = €54/м² ≈ €2 407 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€1 289 202 остаток на конец 2025 года ≈ €21 487 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 907 412 | €19 985 | €67 117 | €19 934 | ×95,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €28 273 | €20 259 | €20 127 | – | +40% |
| Расходы на ремонт | €1 887 758 | €0 | €47 267 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €144 437 | €135 100 | €106 827 | €133 835 | +7,9% |
| Остаток кредита | €1 289 202 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €165 668 | €162 356 | €123 114 | €147 373 | +12% |
| Резервный капитал | €13 085 | €2 416 | €2 416 | €2 416 | ×5,4 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 906 049 | €16 380 | €64 262 | €13 432 | ×141,9 |
| Результат года | €1 494 | €5 974 | €3 024 | €6 684 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 61 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tulika tn 62?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €176 в месяц; взносы членов €1 907 412 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tulika tn 62?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €144 437 (€54/м², ≈ €2 407 на квартиру). В 2022 году — €133 835. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tulika tn 62 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €1 289 202 (≈ €21 487 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tulika tn 62?
Взносы членов составили €19 934 в 2022 году и €1 907 412 в 2025 году — изменение +9 469%. За последний год: +9 444% к 2024.
Как товарищество Tulika tn 62 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м² (здесь €54/м²).
Насколько велико товарищество Tulika tn 62 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80151753; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 663 м².