Tallinn, Tulika tn 64 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Кредит погашается.
Tulika tn 64 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €188 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,45/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
У товарищества кредит €778 015 (≈ €12 967 на квартиру), последний платёж 2047. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 4% (€67 333 → €64 780 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tulika tn 64, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 652 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€887 967 → €778 015 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 (здесь €4,45) · взносы €1,39 (здесь €2,04) · фонд €14/m²
На той же улице: Tulika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 64 (это товарищество) | – | 60 | €4,45 | €2,04 | – | €778 015 | 2025 |
| Tulika tn 1 | 990 m | 20 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 4a | 990 m | 12 | €1,94 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 5 | 940 m | 9 | €0,61 | – | €17 | нет | 2025 |
| Tulika tn 8 | 930 m | 11 | – | €2,43 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 24 | 750 m | 8 | €1,30 | €0,35 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 25 | 500 m | 12 | €3,81 | €1,60 | €31 | нет | 2025 |
| Tulika tn 28 | 700 m | 12 | – | €4,40 | €17 | нет | 2025 |
| Tulika tn 34 | 620 m | 4 | – | €6,19 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 40 | 560 m | 8 | €1,49 | €1,17 | €5 | нет | 2025 |
| Tulika tn 50 | 320 m | 31 | €3,88 | €1,39 | €45 | нет | 2025 |
| Tulika tn 52 | 270 m | 32 | €3,42 | €2,18 | €11 | €63 417 | 2024 |
| Tulika tn 62 | 90 m | 60 | – | – | €54 | €1 289 202 | 2025 |
| Tulika tn 66 | 90 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €1,60 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 64 (это товарищество) | – | 60 | €4,45 | €2,04 | – | €778 015 | 2025 |
| Meika tn 7 | 50 m | 8 | €2,61 | €1,83 | €36 | нет | 2025 |
| Meika tn 9 | 60 m | 10 | €4,18 | €0,20 | €2 | €244 839 | 2025 |
| Meika tn 11 | 80 m | 8 | €2,65 | €0,30 | €5 | €49 943 | 2025 |
| Kotkapoja tn 2a | 140 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Talviku tn 1 | 140 m | 28 | €2,66 | €1,09 | €5 | нет | 2025 |
| Kotka tn 1 | 190 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kotkapoja tn 2 | 190 m | 70 | €2,78 | €1,00 | €18 | нет | 2025 |
| Kotkapoja tn 4 | 190 m | 28 | €3,46 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 200 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 220 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €1,23 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €29 311 | €0,92 | €41 | €23 883 |
| Postitasud | €18 | €0,00 | €0 | €17 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €4 322 |
| Laenuintresside maksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €34 962 | €1,10 | €49 | €48 029 |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €489 | €0,02 | €1 | €489 |
| Итого | €64 780 | €2,04 | €90 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€778 015 остаток на конец 2025 года ≈ €12 967 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €23 123 ≈ €1 927 в месяц (€32 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €778 015 | 4,12% | 2047-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €64 780 | €76 740 | €65 519 | €67 333 | −3,8% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €4 322 | €0 | – | – |
| Расходы на ремонт | €0 | €5 093 | €330 417 | €44 250 | −100% |
| Остаток кредита | €778 015 | €799 532 | €816 057 | €887 967 | −12% |
| Денежные средства | €62 866 | €44 438 | €33 880 | €114 885 | −45% |
| Резервный капитал | €11 796 | €6 531 | €6 531 | €6 531 | +81% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €27 775 | €28 985 | €349 374 | €60 700 | −54% |
| Результат года | €2 100 | €215 | −€2 403 | €1 960 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
2025.aastal KÜ Tulika 64 teostas igapäevast majandustegevust majandamistasude kogumise ja erinevate teenuste vahendamise osas liikmetele.
членов: 59 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tulika tn 64?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €188 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,04/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tulika tn 64 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €778 015 (≈ €12 967 на квартиру), ставка 4,12%, последний платёж 2047. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tulika tn 64?
Взносы членов составили €67 333 в 2022 году и €64 780 в 2025 году — изменение −3,8%. За последний год: −16% к 2024.
Как товарищество Tulika tn 64 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц (здесь €4,45/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Tulika tn 64 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80161326; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 652 м².