Tallinn, Tulika tn 62 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2025; vastikkeet nousivat jyrkästi: +9 444% (2025); pieni vararahasto.
Tulika tn 62 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €176 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €144 437 (€54/m², ≈ €2 407 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €133 835 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €1 289 202 (≈ €21 487 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 9 469 % (€19 934 → €1 907 412 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,66/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Hallituksen kertomuksessa mainitaan: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tulika tn 62, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 663 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2025lainaa €1 289 202 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +9 444% (2025)€19 985 (2024) → €1 907 412 (2025)
- Pieni vararahasto€13 085 — alle kuukauden kulut (€158 837)
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€54/m² — alueen ylin neljännes
Merkinnät ovat taloyhtiön toimintakertomuksesta.
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,66 · vastikkeet €1,39 · rahasto €17/m² (tässä €54)
Samalla kadulla: Tulika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 62 (tämä) | – | 60 | – | – | €54 | €1 289 202 | 2025 |
| Tulika tn 1 | 910 m | 20 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 4a | 900 m | 12 | €1,94 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 5 | 860 m | 9 | €0,61 | – | €17 | ei | 2025 |
| Tulika tn 8 | 850 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 24 | 670 m | 8 | €1,30 | €0,35 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 25 | 420 m | 12 | €3,81 | €1,60 | €31 | ei | 2025 |
| Tulika tn 28 | 620 m | 12 | – | €4,40 | €17 | ei | 2025 |
| Tulika tn 34 | 540 m | 4 | – | €6,19 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 40 | 470 m | 8 | €1,49 | €1,17 | €5 | ei | 2025 |
| Tulika tn 50 | 240 m | 31 | €3,88 | €1,39 | €45 | ei | 2025 |
| Tulika tn 52 | 180 m | 32 | €3,42 | €2,18 | €11 | €63 417 | 2024 |
| Tulika tn 64 | 90 m | 60 | €4,45 | €2,04 | – | €778 015 | 2025 |
| Tulika tn 66 | 180 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,42 | €1,82 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 62 (tämä) | – | 60 | – | – | €54 | €1 289 202 | 2025 |
| Talviku tn 1 | 50 m | 28 | €2,66 | €1,09 | €5 | ei | 2025 |
| Meika tn 7 | 80 m | 8 | €2,61 | €1,83 | €36 | ei | 2025 |
| Meika tn 9 | 110 m | 10 | €4,18 | €0,20 | €2 | €244 839 | 2025 |
| Koskla tn 7 | 140 m | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Meika tn 11 | 150 m | 8 | €2,65 | €0,30 | €5 | €49 943 | 2025 |
| Liblika tn 6 | 200 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotkapoja tn 2a | 200 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Koskla tn 20 | 220 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | ei | 2024 |
| Käbliku tn 1 | 230 m | 46 | €3,02 | €1,77 | €18 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 250 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,66 | €1,09 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €19 654 | €0,62 | €27 | €19 985 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 887 758 | €59,08 | €2 622 | €0 |
| Yhteensä | €1 907 412 | €59,70 | €2 649 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €144 437 = €54/m² ≈ €2 407 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€1 289 202 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €21 487 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €1 907 412 | €19 985 | €67 117 | €19 934 | ×95,7 |
| Kerätty korjausrahastoon | €28 273 | €20 259 | €20 127 | – | +40% |
| Korjauskulut | €1 887 758 | €0 | €47 267 | €0 | – |
| Korjausrahaston saldo | €144 437 | €135 100 | €106 827 | €133 835 | +7,9% |
| Lainasaldo | €1 289 202 | €0 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €165 668 | €162 356 | €123 114 | €147 373 | +12% |
| Vararahasto | €13 085 | €2 416 | €2 416 | €2 416 | ×5,4 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €1 906 049 | €16 380 | €64 262 | €13 432 | ×141,9 |
| Tilikauden tulos | €1 494 | €5 974 | €3 024 | €6 684 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
jäseniä 61 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tulika tn 62 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €176 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €1 907 412 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tulika tn 62 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €144 437 (€54/m², ≈ €2 407 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €133 835. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tulika tn 62 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €1 289 202 (≈ €21 487 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tulika tn 62 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €19 934 vuonna 2022 ja €1 907 412 vuonna 2025 — muutos +9 469%. Viimeisin vuosi: +9 444% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tulika tn 62 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,66/m² / kk; korjausrahasto €17/m² (tässä €54/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tulika tn 62 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80151753; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 663 m².