Tallinn, Tulika tn 62 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +9 444% (2025); väike reservkapital.
Tulika tn 62 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €176 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €144 437 (€54/m², ≈ €2 407 korteri kohta); 2022. aastal oli see €133 835 — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €1 289 202 (≈ €21 487 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 9 469% (€19 934 → €1 907 412 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,66/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Tulika tn 62, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 663 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €1 289 202 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +9 444% (2025)€19 985 (2024) → €1 907 412 (2025)
- Väike reservkapital€13 085 — alla ühe kuu kulude (€158 837)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€54/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,66 · maksed €1,39 · remondifond €17/m² (siin €54)
Samal tänaval: Tulika tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 62 (see ühistu) | – | 60 | – | – | €54 | €1 289 202 | 2025 |
| Tulika tn 1 | 910 m | 20 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 4a | 900 m | 12 | €1,94 | €0,57 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 5 | 860 m | 9 | €0,61 | – | €17 | ei | 2025 |
| Tulika tn 8 | 850 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 24 | 670 m | 8 | €1,30 | €0,35 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 25 | 420 m | 12 | €3,81 | €1,60 | €31 | ei | 2025 |
| Tulika tn 28 | 620 m | 12 | – | €4,40 | €17 | ei | 2025 |
| Tulika tn 34 | 540 m | 4 | – | €6,19 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 40 | 470 m | 8 | €1,49 | €1,17 | €5 | ei | 2025 |
| Tulika tn 50 | 240 m | 31 | €3,88 | €1,39 | €45 | ei | 2025 |
| Tulika tn 52 | 180 m | 32 | €3,42 | €2,18 | €11 | €63 417 | 2024 |
| Tulika tn 64 | 90 m | 60 | €4,45 | €2,04 | – | €778 015 | 2025 |
| Tulika tn 66 | 180 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,42 | €1,82 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 62 (see ühistu) | – | 60 | – | – | €54 | €1 289 202 | 2025 |
| Talviku tn 1 | 50 m | 28 | €2,66 | €1,09 | €5 | ei | 2025 |
| Meika tn 7 | 80 m | 8 | €2,61 | €1,83 | €36 | ei | 2025 |
| Meika tn 9 | 110 m | 10 | €4,18 | €0,20 | €2 | €244 839 | 2025 |
| Koskla tn 7 | 140 m | 30 | – | €0,50 | – | €44 089 | 2025 |
| Meika tn 11 | 150 m | 8 | €2,65 | €0,30 | €5 | €49 943 | 2025 |
| Liblika tn 6 | 200 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kotkapoja tn 2a | 200 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Koskla tn 20 | 220 m | 16 | €2,50 | €1,30 | €19 | ei | 2024 |
| Käbliku tn 1 | 230 m | 46 | €3,02 | €1,77 | €18 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 250 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,66 | €1,09 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €19 654 | €0,62 | €27 | €19 985 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 887 758 | €59,08 | €2 622 | €0 |
| Kokku | €1 907 412 | €59,70 | €2 649 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €144 437 = €54/m² ≈ €2 407 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€1 289 202 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €21 487 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €1 907 412 | €19 985 | €67 117 | €19 934 | ×95,7 |
| Remondifondi kogutud | €28 273 | €20 259 | €20 127 | – | +40% |
| Remondikulud | €1 887 758 | €0 | €47 267 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €144 437 | €135 100 | €106 827 | €133 835 | +7,9% |
| Laenujääk | €1 289 202 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €165 668 | €162 356 | €123 114 | €147 373 | +12% |
| Reservkapital | €13 085 | €2 416 | €2 416 | €2 416 | ×5,4 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €1 906 049 | €16 380 | €64 262 | €13 432 | ×141,9 |
| Aasta tulem | €1 494 | €5 974 | €3 024 | €6 684 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
liikmeid 61 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Tulika tn 62 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €176 kuus; liikmete maksed kokku €1 907 412 aastas.
Kui suur on Tulika tn 62 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €144 437 (€54/m², ≈ €2 407 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €133 835. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Tulika tn 62 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €1 289 202 (≈ €21 487 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Tulika tn 62 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €19 934 ja 2025. aastal €1 907 412 — muutus +9 469%. Viimase aasta muutus: +9 444% vs 2024.
Kuidas Tulika tn 62 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,66/m² kuus; remondifond €17/m² (siin €54/m²).
Kui suur on Tulika tn 62 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80151753; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 663 m².