Tallinn, Tulika tn 28 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +56% (2025).
Tulika tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €101 в месяц; взносы без коммунальных — €4,40/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 700 (€17/m², ≈ €392 на квартиру); в 2022 году — €3 781 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 118% (€6 787 → €14 816 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,71/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tulika tn 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (281 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€7 180 (2024) → €4 700 (2025), за это время ремонт на €5 401
- Резкий рост взносов: +56% (2025)€9 496 (2024) → €14 816 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,71 · взносы €2,04 (здесь €4,40) · фонд €17/m² (здесь €17)
На той же улице: Tulika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 28 (это товарищество) | – | 12 | – | €4,40 | €17 | нет | 2025 |
| Tulika tn 1 | 290 m | 20 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 4a | 290 m | 12 | €1,94 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 5 | 240 m | 9 | €0,61 | – | €17 | нет | 2025 |
| Tulika tn 8 | 230 m | 11 | – | €2,43 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 24 | 50 m | 8 | €1,30 | €0,35 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 25 | 200 m | 12 | €3,81 | €1,60 | €31 | нет | 2025 |
| Tulika tn 34 | 80 m | 4 | – | €6,19 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 40 | 140 m | 8 | €1,49 | €1,17 | €5 | нет | 2025 |
| Tulika tn 50 | 380 m | 31 | €3,88 | €1,39 | €45 | нет | 2025 |
| Tulika tn 52 | 440 m | 32 | €3,42 | €2,18 | €11 | €63 417 | 2024 |
| Tulika tn 62 | 620 m | 60 | – | – | €54 | €1 289 202 | 2025 |
| Tulika tn 64 | 700 m | 60 | €4,45 | €2,04 | – | €778 015 | 2025 |
| Tulika tn 66 | 780 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,42 | €1,60 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 28 (это товарищество) | – | 12 | – | €4,40 | €17 | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 19 | 70 m | 8 | €2,42 | €2,04 | €3 | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 15a | 80 m | 4 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 15 | 90 m | 14 | €1,95 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 20 | 110 m | 10 | €3,43 | €2,12 | €7 | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 11 | 120 m | 9 | – | €7,09 | €38 | €106 792 | 2024 |
| Kibuvitsa tn 22 | 120 m | 10 | €2,53 | €0,76 | €48 | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 12 | 130 m | 5 | €2,89 | €0,90 | – | €9 275 | 2025 |
| Kibuvitsa tn 8 | 160 m | 10 | – | €2,69 | €74 | нет | 2025 |
| Kullerkupu tn 3 | 170 m | 7 | – | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Sinika tn 8 | 170 m | 15 | – | €3,46 | €5 | €30 904 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €2,08 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 415 | €2,79 | €65 | €8 691 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 401 | €1,60 | €38 | €805 |
| Итого | €14 816 | €4,40 | €103 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 700 = €17/м² ≈ €392 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 816 | €9 496 | €8 878 | €6 787 | +118% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 696 | €2 759 | €2 695 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €5 401 | €805 | €1 251 | €410 | ×13,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 700 | €7 180 | €5 290 | €3 781 | +24% |
| Денежные средства | €5 567 | €8 611 | €6 607 | €5 016 | +11% |
| Резервный капитал | €1 328 | €1 028 | €1 028 | €916 | +45% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 027 | €9 462 | €8 841 | €6 762 | +122% |
| Результат года | −€211 | €34 | €37 | €25 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tulika tn 28 asutati 12. Korteriühistu haldusalas on üks kolmekorruseline elamu ühe trepikojaga ja 12 korteriga.
членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tulika tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €101 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,40/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tulika tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 700 (€17/м², ≈ €392 на квартиру). В 2022 году — €3 781. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tulika tn 28 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tulika tn 28?
Взносы членов составили €6 787 в 2022 году и €14 816 в 2025 году — изменение +118%. За последний год: +56% к 2024.
Как товарищество Tulika tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,71/м² в месяц; ремонтный фонд €17/м² (здесь €17/м²).
Насколько велико товарищество Tulika tn 28 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80483952; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 281 м².