Tallinn, Tulika tn 24 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Tulika tn 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €41 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,30/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 45% (€1 910 → €1 043 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tulika tn 24, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (247 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 23 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €1,30) · взносы €2,04 (здесь €0,35) · фонд €17/m²
На той же улице: Tulika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 24 (это товарищество) | – | 8 | €1,30 | €0,35 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 1 | 240 m | 20 | – | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 4a | 230 m | 12 | €1,94 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 5 | 190 m | 9 | €0,61 | – | €17 | нет | 2025 |
| Tulika tn 8 | 180 m | 11 | – | €2,43 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 25 | 260 m | 12 | €3,81 | €1,60 | €31 | нет | 2025 |
| Tulika tn 28 | 50 m | 12 | – | €4,40 | €17 | нет | 2025 |
| Tulika tn 34 | 130 m | 4 | – | €6,19 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 40 | 200 m | 8 | €1,49 | €1,17 | €5 | нет | 2025 |
| Tulika tn 50 | 430 m | 31 | €3,88 | €1,39 | €45 | нет | 2025 |
| Tulika tn 52 | 490 m | 32 | €3,42 | €2,18 | €11 | €63 417 | 2024 |
| Tulika tn 62 | 670 m | 60 | – | – | €54 | €1 289 202 | 2025 |
| Tulika tn 64 | 750 m | 60 | €4,45 | €2,04 | – | €778 015 | 2025 |
| Tulika tn 66 | 840 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,62 | €2,04 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 24 (это товарищество) | – | 8 | €1,30 | €0,35 | – | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 15a | 50 m | 4 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 15 | 70 m | 14 | €1,95 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 11 | 80 m | 9 | – | €7,09 | €38 | €106 792 | 2024 |
| Kibuvitsa tn 19 | 90 m | 8 | €2,42 | €2,04 | €3 | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 12 | 100 m | 5 | €2,89 | €0,90 | – | €9 275 | 2025 |
| Kibuvitsa tn 8 | 120 m | 10 | – | €2,69 | €74 | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 20 | 140 m | 10 | €3,43 | €2,12 | €7 | нет | 2025 |
| Kibuvitsa tn 22 | 160 m | 10 | €2,53 | €0,76 | €48 | нет | 2025 |
| Loo tn 3 | 160 m | 1 | – | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Kullerkupu tn 3 | 170 m | 7 | – | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €1,60 | €38 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus-hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €504 | €0,17 | €5 | €620 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €539 | €0,18 | €6 | €905 |
| Итого | €1 043 | €0,35 | €11 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 043 | €1 525 | €1 129 | €1 910 | −45% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 973 | €1 973 | €1 973 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €539 | €905 | €233 | €1 013 | −47% |
| Денежные средства | €7 408 | €5 999 | €4 904 | €3 190 | +132% |
| Резервный капитал | €519 | €519 | €519 | €519 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 043 | €1 959 | €1 128 | €1 903 | −45% |
| Результат года | €0 | €4 | €1 | €7 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 539 € eest ja remondifondi koguti 1 973 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tulika tn 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €41 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,35/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Tulika tn 24 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tulika tn 24?
Взносы членов составили €1 910 в 2022 году и €1 043 в 2025 году — изменение −45%. За последний год: −32% к 2024.
Как товарищество Tulika tn 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 23 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €1,30/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м².
Насколько велико товарищество Tulika tn 24 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80416281; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 247 м².