Tallinn, Meika tn 9 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредиты выросли; малый резервный капитал.
Meika tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €171 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,18/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €788 (€2/m², ≈ €79 на квартиру); в 2022 году — €4 419 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €244 839 (≈ €24 484 на квартиру). Взносы членов снизились за 2022–2025 на 37% (€1 912 → €1 211 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,43/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Meika tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (493 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€4 419 (2022) → €788 (2025), за это время ремонт на €19 983
- Кредиты выросли€157 921 → €244 839 (2022–2025)
- Малый резервный капитал€200 — меньше месячных расходов (€1 243)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,43 (здесь €4,18) · взносы €1,36 (здесь €0,20) · фонд €20/m² (здесь €2)
На той же улице: Meika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meika tn 9 (это товарищество) | – | 10 | €4,18 | €0,20 | €2 | €244 839 | 2025 |
| Meika tn 7 | 40 m | 8 | €2,61 | €1,83 | €36 | нет | 2025 |
| Meika tn 11 | 40 m | 8 | €2,65 | €0,30 | €5 | €49 943 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Meika tn 9 (это товарищество) | – | 10 | €4,18 | €0,20 | €2 | €244 839 | 2025 |
| Tulika tn 64 | 60 m | 60 | €4,45 | €2,04 | – | €778 015 | 2025 |
| Tulika tn 66 | 100 m | 60 | €3,85 | €2,75 | €3 | €447 331 | 2025 |
| Tulika tn 62 | 110 m | 60 | – | – | €54 | €1 289 202 | 2025 |
| Talviku tn 1 | 150 m | 28 | €2,66 | €1,09 | €5 | нет | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 180 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | нет | 2025 |
| Kotkapoja tn 2a | 180 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 210 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Kotka tn 1 | 210 m | 161 | – | – | – | нет | 2025 |
| Spordi tn 3 | 220 m | 24 | €4,12 | €1,03 | €38 | €80 025 | 2025 |
| Spordi tn 4 | 230 m | 24 | €4,92 | €1,05 | €37 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,85 | €1,36 | €21 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €788 = €1,60/м² ≈ €79 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€244 839 остаток на конец 2025 года ≈ €24 484 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 211 | €1 212 | €1 210 | €1 912 | −37% |
| Расходы на ремонт | €6 442 | €0 | €13 541 | €15 666 | −59% |
| Остаток ремонтного фонда | €788 | €850 | €1 725 | €4 419 | −82% |
| Остаток кредита | €244 839 | €242 233 | €245 395 | €157 921 | +55% |
| Денежные средства | €5 806 | €9 504 | €9 713 | €27 847 | −79% |
| Резервный капитал | €200 | €200 | €200 | €200 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 920 | €9 648 | €27 981 | €32 030 | −53% |
| Результат года | −€4 587 | €349 | −€8 512 | €1 922 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu loodi 23.03.2000.a. Tallinnas asuva Meika tn.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Meika tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,18/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €171 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,20/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Meika tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €788 (€1,60/м², ≈ €79 на квартиру). В 2022 году — €4 419. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Meika tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €244 839 (≈ €24 484 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Meika tn 9?
Взносы членов составили €1 912 в 2022 году и €1 211 в 2025 году — изменение −37%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Meika tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,43/м² в месяц (здесь €4,18/м² в месяц); ремонтный фонд €20/м² (здесь €1,60/м²).
Насколько велико товарищество Meika tn 9 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80123231; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 493 м².