Tallinn, Paldiski mnt 169 korteriühistu
40 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Paldiski mnt 169 korteriühistu on 40 asunnon taloyhtiö: Haabersti (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €199 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,79/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Väike-Õismäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €27 965 (€10/m², ≈ €699 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €20 538 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €106 384 (≈ €2 660 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 13 % (€34 611 → €30 122 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,07/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Paldiski mnt 169, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 864 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€147 664 → €106 384 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,07 (tässä €2,79) · vastikkeet €1,05 (tässä €0,88) · rahasto €13/m² (tässä €10)
Samalla kadulla: Paldiski mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 169 (tämä) | – | 40 | €2,79 | €0,88 | €10 | €106 384 | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 4 750 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 4 820 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 4 750 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 4 720 m | 8 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 4 700 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42b | 4 660 m | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 42c | 4 640 m | 11 | €3,11 | €0,21 | €41 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 45 | 4 600 m | 12 | – | €2,77 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 45a | 4 570 m | 11 | €4,03 | €0,82 | €229 | €5 852 | 2025 |
| Paldiski mnt 49 | 4 470 m | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Paldiski mnt 53 | 4 380 m | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 59 | 4 230 m | 29 | €3,18 | €2,10 | €14 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 61 | 4 160 m | 30 | €2,50 | €0,83 | €29 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 63 | 4 100 m | 30 | €3,14 | €0,83 | €29 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 65 | 4 040 m | 32 | €3,07 | €1,29 | €4 | €139 400 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,14 | €1,12 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 169 (tämä) | – | 40 | €2,79 | €0,88 | €10 | €106 384 | 2025 |
| Õismäe tee 141 | 80 m | 59 | €3,16 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 143 | 90 m | 30 | €3,25 | €0,89 | €0 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 139 | 100 m | 30 | €2,99 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 145 | 110 m | 30 | – | €1,32 | – | €100 140 | 2025 |
| Õismäe tee 137 | 120 m | 40 | €3,01 | €0,55 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 147 | 140 m | 100 | €2,78 | €1,33 | €0 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 135 | 180 m | 40 | €2,40 | €1,41 | €8 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 100 | 180 m | 72 | €2,55 | €0,71 | €3 | €166 446 | 2025 |
| Õismäe tee 112a | 180 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 102 | 190 m | 216 | €2,34 | €0,30 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €0,89 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 40 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €22 318 | €0,65 | €46 | €22 318 |
| Tarkvara korteriyhistu.net | €590 | €0,02 | €1 | €586 | |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €756 | €0,02 | €2 | €732 |
| Väljakutse AGR krt 28,39 | €114 | €0,00 | €0 | €12 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €2 080 |
| Panga laenu intressikuludtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €6 344 | €0,18 | €13 | €8 894 |
| Yhteensä | €30 122 | €0,88 | €63 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Väike-Õismäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €27 965 = €9,76/m² ≈ €699 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€106 384 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 660 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €16 020 ≈ €1 335 / kk (€33 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €94 151 | Euribor + 6,00% | 2032-08 |
| – | €12 233 | Euribor + 6,00% | 2028-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €30 122 | €34 622 | €37 367 | €34 611 | −13% |
| Kerätty korjausrahastoon | €26 709 | €26 709 | €26 709 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €0 | €2 080 | €7 200 | €10 136 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €27 965 | €20 538 | – | – | +36% |
| Lainasaldo | €106 384 | €121 401 | €134 805 | €147 664 | −28% |
| Rahavarat | €32 212 | €20 497 | €16 441 | €20 893 | +54% |
| Vararahasto | €7 800 | €6 500 | €6 500 | €6 500 | +20% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €23 288 | €27 525 | €28 952 | €32 573 | −29% |
| Tilikauden tulos | €1 013 | €935 | −€530 | −€2 817 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Forus.
isännöitsijä: Forus · jäseniä 39 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Paldiski mnt 169 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,79/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €199 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,88/m² / kk. Väike-Õismäe (asum) mediaani oli €2,66/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Paldiski mnt 169 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €27 965 (€9,76/m², ≈ €699 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €20 538. Verrattuna alueeseen Väike-Õismäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Paldiski mnt 169 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €106 384 (≈ €2 660 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Paldiski mnt 169 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €34 611 vuonna 2022 ja €30 122 vuonna 2025 — muutos −13%. Viimeisin vuosi: −13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Paldiski mnt 169 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,07/m² / kk (tässä €2,79/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €9,76/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Paldiski mnt 169 on ja kuka sitä hallinnoi?
40 asuntoa, isännöitsijä Forus. Rekisteritunnus 80151575; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 864 m².