Tallinn, Õismäe tee 112a korteriühistu
Товарищество на 2 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; два убыточных года подряд; малый резервный капитал.
Õismäe tee 112a korteriühistu — квартирное товарищество на 2 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €18 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €15 520; в 2021 году — €36 937. Кредита нет. Взносы членов в 2021–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õismäe tee 112a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€47 169 (2022) → €15 520 (2025), за это время ремонт на €136 461
- Два убыточных года подрядденьги €17 699 → €15 388
- Малый резервный капитал€4 200 — меньше месячных расходов (€5 350)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 · взносы €0,73 · фонд €13/m²
На той же улице: Õismäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 112a (это товарищество) | – | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 970 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 710 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 910 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 720 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 980 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 740 m | 144 | – | €3,23 | €2 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 920 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 740 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 860 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 700 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 860 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 660 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 860 m | 30 | – | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 940 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 590 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,73 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 112a (это товарищество) | – | 2 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 165 | 170 m | 60 | €2,43 | €1,21 | €2 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 167 | 180 m | 40 | €2,47 | €0,60 | €10 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 169 | 180 m | 40 | €2,79 | €0,88 | €10 | €106 384 | 2025 |
| Paldiski mnt 171 | 190 m | 59 | €2,58 | €0,97 | €16 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 163 | 220 m | 30 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 161 | 230 m | 28 | – | €0,62 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 173 | 240 m | 60 | €2,97 | €0,60 | €47 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 155 | 260 m | 89 | – | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 175 | 270 m | 59 | €2,27 | €0,78 | €3 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 157 | 280 m | 119 | – | €0,54 | €28 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,53 | €0,70 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 2 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €12 031 | €501 | €10 312 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €37 741 | €1 573 | €37 510 |
| E-arvete teenustasu | €167 | €7 | €149 | |
| Итого | €49 939 | €2 081 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 520 ≈ €7 760 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €49 939 | €47 971 | €71 649 | €59 090 | €48 827 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €37 741 | €37 510 | €61 210 | €43 512 | €28 107 | +34% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 520 | €16 632 | €8 868 | €47 169 | €36 937 | −58% |
| Денежные средства | €15 388 | €17 699 | €13 309 | €64 961 | €70 929 | −78% |
| Резервный капитал | €4 200 | €4 200 | €4 200 | €4 200 | €2 865 | +47% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €64 201 | €59 830 | €87 968 | €65 476 | €50 385 | +27% |
| Результат года | −€822 | −€2 895 | −€7 875 | €1 181 | €5 683 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 37 741 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 520 €.
членов: 149 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õismäe tee 112a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €18 в месяц; взносы членов €49 939 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õismäe tee 112a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 520. В 2021 году — €36 937.
Есть ли у товарищества Õismäe tee 112a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Õismäe tee 112a?
Взносы членов составили €48 827 в 2021 году и €49 939 в 2025 году — изменение +2,3%. За последний год: +4,1% к 2024.
Как товарищество Õismäe tee 112a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Õismäe tee 112a и кто им управляет?
2 квартир. Регистрационный код 80431518; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.