Tallinn, Paldiski mnt 169 korteriühistu
40 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Paldiski mnt 169 korteriühistu on 40 korteriga korteriühistu – Haabersti linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €199 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,79/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Väike-Õismäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €27 965 (€10/m², ≈ €699 korteri kohta); 2024. aastal oli see €20 538 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €106 384 (≈ €2 660 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2022–2025 13% (€34 611 → €30 122 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,07/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Paldiski mnt 169, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 864 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€147 664 → €106 384 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,07 (siin €2,79) · maksed €1,05 (siin €0,88) · remondifond €13/m² (siin €10)
Samal tänaval: Paldiski mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 169 (see ühistu) | – | 40 | €2,79 | €0,88 | €10 | €106 384 | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 4 750 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 38b | 4 820 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 4 750 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 4 720 m | 8 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 4 700 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42b | 4 660 m | 13 | €3,55 | €1,12 | €16 | ei | 2024 |
| Paldiski mnt 42c | 4 640 m | 11 | €3,11 | €0,21 | €41 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 45 | 4 600 m | 12 | – | €2,77 | €23 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 45a | 4 570 m | 11 | €4,03 | €0,82 | €229 | €5 852 | 2025 |
| Paldiski mnt 49 | 4 470 m | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Paldiski mnt 53 | 4 380 m | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Paldiski mnt 59 | 4 230 m | 29 | €3,18 | €2,10 | €14 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 61 | 4 160 m | 30 | €2,50 | €0,83 | €29 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 63 | 4 100 m | 30 | €3,14 | €0,83 | €29 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 65 | 4 040 m | 32 | €3,07 | €1,29 | €4 | €139 400 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,14 | €1,12 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paldiski mnt 169 (see ühistu) | – | 40 | €2,79 | €0,88 | €10 | €106 384 | 2025 |
| Õismäe tee 141 | 80 m | 59 | €3,16 | €0,87 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 143 | 90 m | 30 | €3,25 | €0,89 | €0 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 139 | 100 m | 30 | €2,99 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 145 | 110 m | 30 | – | €1,32 | – | €100 140 | 2025 |
| Õismäe tee 137 | 120 m | 40 | €3,01 | €0,55 | €13 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 147 | 140 m | 100 | €2,78 | €1,33 | €0 | ei | 2024 |
| Õismäe tee 135 | 180 m | 40 | €2,40 | €1,41 | €8 | ei | 2025 |
| Õismäe tee 100 | 180 m | 72 | €2,55 | €0,71 | €3 | €166 446 | 2025 |
| Õismäe tee 112a | 180 m | 2 | – | – | – | ei | 2025 |
| Õismäe tee 102 | 190 m | 216 | €2,34 | €0,30 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,89 | €0,89 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 40 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €22 318 | €0,65 | €46 | €22 318 |
| Tarkvara korteriyhistu.net | €590 | €0,02 | €1 | €586 | |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €756 | €0,02 | €2 | €732 |
| Väljakutse AGR krt 28,39 | €114 | €0,00 | €0 | €12 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €2 080 |
| Panga laenu intressikuludühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €6 344 | €0,18 | €13 | €8 894 |
| Kokku | €30 122 | €0,88 | €63 |
Võrdlus: Väike-Õismäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €27 965 = €9,76/m² ≈ €699 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€106 384 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 660 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €16 020 ≈ €1 335 kuus (€33 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €94 151 | Euribor + 6,00% | 2032-08 |
| – | €12 233 | Euribor + 6,00% | 2028-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €30 122 | €34 622 | €37 367 | €34 611 | −13% |
| Remondifondi kogutud | €26 709 | €26 709 | €26 709 | – | ≈ |
| Remondikulud | €0 | €2 080 | €7 200 | €10 136 | −100% |
| Remondifondi jääk | €27 965 | €20 538 | – | – | +36% |
| Laenujääk | €106 384 | €121 401 | €134 805 | €147 664 | −28% |
| Raha | €32 212 | €20 497 | €16 441 | €20 893 | +54% |
| Reservkapital | €7 800 | €6 500 | €6 500 | €6 500 | +20% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €23 288 | €27 525 | €28 952 | €32 573 | −29% |
| Aasta tulem | €1 013 | €935 | −€530 | −€2 817 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Forus.
haldusfirma: Forus · liikmeid 39 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Paldiski mnt 169 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,79/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €199 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,88/m² kuus. Väike-Õismäe asum mediaan oli €2,66/m² kuus.
Kui suur on Paldiski mnt 169 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €27 965 (€9,76/m², ≈ €699 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €20 538. Võrreldes Väike-Õismäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Paldiski mnt 169 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €106 384 (≈ €2 660 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Paldiski mnt 169 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €34 611 ja 2025. aastal €30 122 — muutus −13%. Viimase aasta muutus: −13% vs 2024.
Kuidas Paldiski mnt 169 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,07/m² kuus (siin €2,79/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €9,76/m²).
Kui suur on Paldiski mnt 169 korteriühistu ja kes seda haldab?
40 korterit, haldusfirma Forus. Registrikood 80151575; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 864 m².