Tallinn, Puhangu tn 28 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +89% (2025); lainaa lyhennetään.
Puhangu tn 28 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €110 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,64/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Pelguranna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €1 480 (€1/m², ≈ €25 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €8 145 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €78 446 (≈ €1 307 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 112 % (€22 274 → €47 195 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,02/m² kuukaudessa kuluja ja €17/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Puhangu tn 28, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 520 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€15 343 (2024) → €1 480 (2025), korjauksia samana aikana €26 939
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +89% (2025)€25 018 (2024) → €47 195 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€131 292 → €78 446 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,02 (tässä €2,64) · vastikkeet €0,87 (tässä €1,56) · rahasto €17/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Puhangu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 28 (tämä) | – | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Puhangu tn 2 | 590 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Puhangu tn 4 | 540 m | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 460 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Puhangu tn 6 | 490 m | 48 | €3,44 | €0,98 | €19 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 420 m | 169 | – | – | – | ei | 2024 |
| Puhangu tn 10 | 430 m | 165 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 12 | 360 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 340 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 420 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 120 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 40 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 40 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 80 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 33 | 350 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 34 | 120 m | 48 | – | €0,84 | €30 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,82 | €0,85 | €21 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 28 (tämä) | – | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Randla tn 28 | 60 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Randla tn 30 | 100 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Randla tn 30a | 100 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | ei | 2025 |
| Randla tn 23 | 120 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Randla tn 26 | 130 m | 55 | €3,31 | €0,60 | €17 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 53 | 160 m | 48 | €2,59 | €0,66 | €13 | ei | 2025 |
| Kari tn 19 | 180 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 51 | 190 m | 48 | €2,76 | €0,60 | €13 | ei | 2025 |
| Kari tn 17 | 190 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Kari tn 21 | 190 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,12 | €13 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 491 | €0,51 | €22 | €15 439 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €26 939 | €0,89 | €37 | €3 343 |
| Laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €4 765 | €0,16 | €7 | €6 236 |
| Yhteensä | €47 195 | €1,56 | €66 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €1 480 = €0,59/m² ≈ €25 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€78 446 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 307 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 629 ≈ €886 / kk (€15 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €78 446 | 2,85% | 2032-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €47 195 | €25 018 | €22 929 | €28 750 | €22 274 | +112% |
| Kerätty korjausrahastoon | €27 723 | €28 453 | €24 673 | €24 672 | – | +12% |
| Korjauskulut | €26 939 | €3 343 | €2 162 | €10 027 | €3 510 | ×7,7 |
| Korjausrahaston saldo | €1 480 | €15 343 | €6 086 | €0 | €8 145 | −82% |
| Lainasaldo | €78 446 | €88 328 | €97 214 | €111 407 | €131 292 | −40% |
| Rahavarat | €16 805 | €30 846 | €20 504 | €13 102 | €22 366 | −25% |
| Vararahasto | €7 700 | €7 700 | €7 700 | €7 700 | €7 700 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €42 333 | €18 701 | €17 053 | €25 180 | €18 302 | +131% |
| Tilikauden tulos | €463 | €446 | €1 428 | −€3 | €316 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 26 939 € eest ja remondifondi koguti 27 723 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 480 €.
jäseniä 65 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Puhangu tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,64/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €110 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,56/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Puhangu tn 28 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €1 480 (€0,59/m², ≈ €25 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €8 145. Verrattuna alueeseen Pelguranna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Puhangu tn 28 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €78 446 (≈ €1 307 asuntoa kohden), korko 2,85%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Puhangu tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €22 274 vuonna 2021 ja €47 195 vuonna 2025 — muutos +112%. Viimeisin vuosi: +89% vs 2024.
Miten taloyhtiö Puhangu tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,02/m² / kk (tässä €2,64/m² / kk); korjausrahasto €17/m² (tässä €0,59/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Puhangu tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80151552; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 520 m².