Tallinn, Puhangu tn 28 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +89% (2025); laenujääk väheneb.
Puhangu tn 28 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €110 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,64/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Pelguranna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €1 480 (€1/m², ≈ €25 korteri kohta); 2022. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €78 446 (≈ €1 307 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 64% (€28 750 → €47 195 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,02/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Puhangu tn 28, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 520 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€15 343 (2024) → €1 480 (2025), samal ajal remonditi €26 939 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +89% (2025)€25 018 (2024) → €47 195 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€111 407 → €78 446 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,02 (siin €2,64) · maksed €0,87 (siin €1,56) · remondifond €17/m² (siin €1)
Samal tänaval: Puhangu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 28 (see ühistu) | – | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Puhangu tn 2 | 590 m | 48 | €2,82 | €1,06 | €2 | €153 102 | 2025 |
| Puhangu tn 4 | 540 m | 48 | €3,20 | €1,31 | €20 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 4a | 460 m | 120 | – | – | – | €632 382 | 2025 |
| Puhangu tn 6 | 490 m | 48 | €3,44 | €0,98 | €19 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 8 | 420 m | 169 | – | – | – | ei | 2024 |
| Puhangu tn 10 | 430 m | 165 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 12 | 360 m | 85 | €3,91 | €0,72 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 14 | 340 m | 55 | €2,41 | €0,39 | €22 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 21 | 420 m | 32 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 120 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 40 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 40 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 80 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 33 | 350 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Puhangu tn 34 | 120 m | 48 | – | €0,84 | €30 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,82 | €0,85 | €21 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Puhangu tn 28 (see ühistu) | – | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Randla tn 28 | 60 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Randla tn 30 | 100 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Randla tn 30a | 100 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | ei | 2025 |
| Randla tn 23 | 120 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Randla tn 26 | 130 m | 55 | €3,31 | €0,60 | €17 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 53 | 160 m | 48 | €2,59 | €0,66 | €13 | ei | 2025 |
| Kari tn 19 | 180 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 51 | 190 m | 48 | €2,76 | €0,60 | €13 | ei | 2025 |
| Kari tn 17 | 190 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Kari tn 21 | 190 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €1,12 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €15 491 | €0,51 | €22 | €15 439 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €26 939 | €0,89 | €37 | €3 343 |
| Laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €4 765 | €0,16 | €7 | €6 236 |
| Kokku | €47 195 | €1,56 | €66 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 480 = €0,59/m² ≈ €25 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€78 446 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 307 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 629 ≈ €886 kuus (€15 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €78 446 | 2,85% | 2032-05 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €47 195 | €25 018 | €22 929 | €28 750 | +64% |
| Remondifondi kogutud | €27 723 | €28 453 | €24 673 | – | +12% |
| Remondikulud | €26 939 | €3 343 | €2 162 | €10 027 | +169% |
| Remondifondi jääk | €1 480 | €15 343 | €6 086 | €0 | – |
| Laenujääk | €78 446 | €88 328 | €97 214 | €111 407 | −30% |
| Raha | €16 805 | €30 846 | €20 504 | €13 102 | +28% |
| Reservkapital | €7 700 | €7 700 | €7 700 | €7 700 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €42 333 | €18 701 | €17 053 | €25 180 | +68% |
| Aasta tulem | €463 | €446 | €1 428 | −€3 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 26 939 € eest ja remondifondi koguti 27 723 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 1 480 €.
liikmeid 65 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Puhangu tn 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,64/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €110 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,56/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Puhangu tn 28 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 480 (€0,59/m², ≈ €25 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €0. Võrreldes Pelguranna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Puhangu tn 28 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €78 446 (≈ €1 307 korteri kohta), intress 2,85%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Puhangu tn 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €28 750 ja 2025. aastal €47 195 — muutus +64%. Viimase aasta muutus: +89% vs 2024.
Kuidas Puhangu tn 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,02/m² kuus (siin €2,64/m² kuus); remondifond €17/m² (siin €0,59/m²).
Kui suur on Puhangu tn 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80151552; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 520 m².