Tallinn, E. Vilde tee 55 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
E. Vilde tee 55 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,17/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Mustamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €11 954 (€4/m², ≈ €199 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€155) — нижняя четверть района. У товарищества кредит €215 150 (≈ €3 586 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 23% (€29 970 → €23 105 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,06/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: E. Vilde tee 55, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 690 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€155 → €11 954 (2022–2025)
- Кредит погашается€249 044 → €215 150 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,06 (здесь €3,17) · взносы €1,23 (здесь €0,72) · фонд €13/m² (здесь €4)
На той же улице: E. Vilde tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 55 (это товарищество) | – | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| E. Vilde tee 51 | 170 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 340 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| E. Vilde tee 53 | 90 m | 119 | €2,74 | €1,23 | €7 | €208 234 | 2025 |
| E. Vilde tee 53a | 50 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 270 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 57 | 90 m | 150 | €2,07 | €0,70 | €11 | €72 445 | 2025 |
| E. Vilde tee 58 | 180 m | 59 | €2,77 | €0,66 | – | €10 695 | 2025 |
| E. Vilde tee 60 | 190 m | 119 | €2,94 | €0,57 | €33 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 61 | 110 m | 90 | €2,92 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 63 | 130 m | 60 | €3,26 | €1,23 | €3 | €301 109 | 2025 |
| E. Vilde tee 65 | 170 m | 90 | €3,26 | €1,27 | €3 | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 66 | 270 m | 54 | €3,55 | €1,36 | €19 | €342 367 | 2025 |
| E. Vilde tee 67 | 200 m | 60 | €3,68 | €2,39 | €11 | €236 917 | 2025 |
| E. Vilde tee 68 | 320 m | 54 | €3,25 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| E. Vilde tee 70 | 380 m | 54 | €3,15 | €1,39 | – | €534 237 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,20 | €1,23 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| E. Vilde tee 55 (это товарищество) | – | 60 | €3,17 | €0,72 | €4 | €215 150 | 2025 |
| Sõpruse pst 230 | 60 m | 50 | €2,51 | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 226 | 60 m | 60 | €3,54 | €1,25 | €16 | €273 241 | 2025 |
| Sõpruse pst 228 | 70 m | 90 | €3,59 | €1,10 | €69 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 232 | 130 m | 144 | €2,89 | €0,62 | €1 | €345 802 | 2025 |
| Sõpruse pst 222 | 140 m | 59 | €4,11 | €1,24 | €19 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 213 | 180 m | 54 | €2,95 | €0,99 | €15 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 219 | 180 m | 119 | – | €3,80 | – | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 225 | 180 m | 69 | €2,60 | €1,57 | €6 | €333 090 | 2025 |
| Sõpruse pst 236 | 190 m | 60 | €2,76 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 211 | 200 m | 54 | €3,06 | €0,92 | €5 | €15 478 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €1,05 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €22 599 | €0,70 | €31 | €22 598 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €506 | €0,02 | €1 | €3 419 |
| Итого | €23 105 | €0,72 | €32 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustamäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 954 = €4,44/м² ≈ €199 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€215 150 остаток на конец 2025 года ≈ €3 586 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €13 512 ≈ €1 126 в месяц (€19 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €215 150 | – | 2038-01 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 105 | €26 017 | €24 508 | €29 970 | −23% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 552 | €5 916 | €4 844 | – | +35% |
| Расходы на ремонт | €506 | €3 419 | €3 254 | €10 599 | −95% |
| Остаток ремонтного фонда | €11 954 | €5 948 | €2 815 | €155 | ×77,1 |
| Остаток кредита | €215 150 | €227 695 | €238 423 | €249 044 | −14% |
| Денежные средства | €18 772 | €11 524 | €8 031 | €6 762 | +178% |
| Резервный капитал | €4 305 | €4 305 | €4 305 | €4 305 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 830 | €25 965 | €24 472 | €34 770 | −37% |
| Результат года | €1 391 | €161 | €46 | −€4 741 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 59 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе E. Vilde tee 55?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,17/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €139 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,72/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustamäe): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества E. Vilde tee 55?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 954 (€4,44/м², ≈ €199 на квартиру). В 2022 году — €155. По сравнению с районом (микрорайон Mustamäe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества E. Vilde tee 55 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €215 150 (≈ €3 586 на квартиру), последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе E. Vilde tee 55?
Взносы членов составили €29 970 в 2022 году и €23 105 в 2025 году — изменение −23%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество E. Vilde tee 55 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,06/м² в месяц (здесь €3,17/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €4,44/м²).
Насколько велико товарищество E. Vilde tee 55 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80039051; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 690 м².