Tallinn, Lõime tn 29 korteriühistu
32 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal.
Lõime tn 29 korteriühistu on 32 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €122 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €9 324; 2021. aastal oli see €6 116. Ühistul on laenu €18 183 (≈ €568 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 43% (€8 732 → €12 455 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,09/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Lõime tn 29, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€13 697 (2022) → €9 324 (2025), samal ajal remonditi €16 927 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €18 183 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,09 · maksed €1,22 · remondifond €17/m²
Samal tänaval: Lõime tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 29 (see ühistu) | – | 32 | – | – | – | €18 183 | 2025 |
| Lõime tn 1 | 670 m | 7 | €2,14 | €1,14 | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 3 | 630 m | 8 | – | €2,29 | – | €5 714 | 2025 |
| Lõime tn 4 | 600 m | 18 | – | €3,83 | – | €87 661 | 2025 |
| Lõime tn 6 | 560 m | 18 | €2,85 | €1,22 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 7a | 570 m | 8 | €2,03 | €1,80 | – | €6 401 | 2025 |
| Lõime tn 11 | 370 m | 28 | – | – | – | ei | 2025 |
| Lõime tn 12 | 380 m | 24 | €2,62 | €0,95 | €13 | ei | 2025 |
| Lõime tn 13 | 380 m | 24 | €3,22 | €1,70 | €29 | ei | 2025 |
| Lõime tn 14 | 400 m | 12 | €1,20 | €0,81 | €0 | ei | 2025 |
| Lõime tn 15 | 310 m | 39 | €3,30 | €1,47 | €18 | ei | 2025 |
| Lõime tn 16 | 310 m | 39 | €2,37 | €0,45 | €12 | ei | 2025 |
| Lõime tn 19 | 210 m | 29 | – | €1,56 | €24 | €4 636 | 2025 |
| Lõime tn 20 | 250 m | 100 | – | – | – | €162 571 | 2025 |
| Lõime tn 21 | 170 m | 40 | €2,26 | €1,25 | €17 | €72 928 | 2025 |
| Lõime tn 22 | 200 m | 40 | €3,71 | €1,22 | – | €229 256 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,50 | €1,25 | €15 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lõime tn 29 (see ühistu) | – | 32 | – | – | – | €18 183 | 2025 |
| Randla tn 16 | 80 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | ei | 2025 |
| Madala tn 30 | 80 m | 32 | €3,08 | €0,68 | €31 | ei | 2025 |
| Madala tn 28 | 90 m | 32 | €3,36 | €0,92 | €34 | ei | 2025 |
| Madala tn 26 | 100 m | 32 | €3,19 | €2,55 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 24 | 130 m | 32 | €3,54 | €1,45 | €11 | €34 685 | 2025 |
| Randla tn 12 | 130 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | ei | 2025 |
| Randla tn 14 | 140 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | ei | 2025 |
| Madala tn 15 | 160 m | 90 | €2,53 | €0,74 | €21 | ei | 2025 |
| Madala tn 22 | 160 m | 32 | €3,10 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Pelguranna tn 37 | 160 m | 32 | €2,94 | €1,05 | – | €17 536 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,21 | €1,00 | €21 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 32 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €10 788 | €28 | €10 227 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €427 | €1 | €2 672 |
| Remonditasud laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 240 | €3 | €2 012 |
| Kokku | €12 455 | €32 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €9 324 ≈ €291 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€18 183 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €568 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 822 ≈ €652 kuus (€20 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €18 183 | 7,13% | 2028-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 455 | €14 911 | €24 144 | €8 792 | €8 732 | +43% |
| Remondifondi kogutud | €10 755 | €9 946 | €9 440 | €9 440 | – | +14% |
| Remondikulud | €427 | €2 672 | €13 828 | €697 | €557 | −23% |
| Remondifondi jääk | €9 324 | €4 419 | €5 137 | €13 697 | €6 116 | +52% |
| Laenujääk | €18 183 | €25 566 | €32 355 | €0 | – | – |
| Raha | €9 378 | €6 211 | €7 760 | €16 475 | €8 363 | +12% |
| Reservkapital | €2 873 | €2 873 | €2 873 | €2 873 | €2 873 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €11 277 | €12 817 | €23 813 | €9 049 | €8 636 | +31% |
| Aasta tulem | −€22 | €102 | −€875 | −€223 | €107 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Lateenia.
haldusfirma: Lateenia · liikmeid 31 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Lõime tn 29 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €122 kuus; liikmete maksed kokku €12 455 aastas.
Kui suur on Lõime tn 29 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €9 324. Aastal 2021 oli see €6 116.
Kas Lõime tn 29 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €18 183 (≈ €568 korteri kohta), intress 7,13%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Lõime tn 29 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €8 732 ja 2025. aastal €12 455 — muutus +43%. Viimase aasta muutus: −16% vs 2024.
Kuidas Lõime tn 29 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,09/m² kuus; remondifond €17/m².
Kui suur on Lõime tn 29 korteriühistu ja kes seda haldab?
32 korterit, haldusfirma Lateenia. Registrikood 80150274; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.