Tartu linn, Riia tn 40 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Малый резервный капитал; ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Riia tn 40 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €183 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,15/m² в месяц (верхняя четверть района, Tartu linn).
В ремонтном фонде на конец года было €13 460 (€39/m², ≈ €2 243 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€9 910) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €55 299 (≈ €9 217 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 55% (€2 808 → €4 357 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Riia tn 40, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (348 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€167 — меньше месячных расходов (€358)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€9 910 → €13 460 (2022–2025)
- Кредит погашается€66 983 → €55 299 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€39/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 (здесь €4,15) · взносы €1,10 (здесь €1,04) · фонд €7/m² (здесь €39)
На той же улице: Riia tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 40 (это товарищество) | – | 6 | €4,15 | €1,04 | €39 | €55 299 | 2025 |
| Riia tn 3 | 1 180 m | 21 | €2,21 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| Riia tn 5 | 1 150 m | 12 | €2,74 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 7 | 1 110 m | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Riia tn 8 | 1 090 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | нет | 2025 |
| Riia tn 9 | 1 040 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Riia tn 10 | 1 070 m | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Riia tn 11 | 960 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Riia tn 13 | 890 m | 41 | €3,01 | €0,84 | €19 | нет | 2025 |
| Riia tn 15a | 740 m | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Riia tn 17 | 740 m | 63 | €2,55 | €1,19 | €0 | €136 758 | 2025 |
| Riia tn 19 | 750 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 20 | 670 m | 83 | – | – | – | нет | 2025 |
| Riia tn 20b | 680 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | нет | 2025 |
| Riia tn 21 | 720 m | 7 | €0,97 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Riia tn 22 | 630 m | 41 | €2,34 | €1,32 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,45 | €1,10 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 40 (это товарищество) | – | 6 | €4,15 | €1,04 | €39 | €55 299 | 2025 |
| Raudtee tn 1 | 180 m | 10 | €3,56 | €1,67 | €29 | €30 220 | 2025 |
| Vaksali tn 3 | 320 m | 55 | €2,25 | €0,86 | €10 | €194 152 | 2025 |
| Väike kaar 33c | 340 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 7 | 350 m | 36 | – | €2,67 | – | €103 161 | 2025 |
| Kastani tn 127a | 350 m | 9 | €2,02 | €0,81 | €8 | нет | 2025 |
| Lembitu tn 9 | 360 m | 5 | €2,64 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 125 | 370 m | 8 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kastani tn 87 | 380 m | 13 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 9 | 380 m | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Kastani tn 93 | 390 m | 6 | €3,24 | €2,89 | – | €78 569 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €0,99 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja raamatupidmaisteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €953 | €0,23 | €13 | €953 |
| Heakorrastus | €2 399 | €0,58 | €33 | €2 446 | |
| Hooldustasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 001 | €0,24 | €14 | €1 201 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €500 |
| Kommunaalmaksete tulem | €4 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Итого | €4 357 | €1,04 | €61 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Tartu linn
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 460 = €39/м² ≈ €2 243 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€55 299 остаток на конец 2025 года ≈ €9 217 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 357 | €5 100 | €3 211 | €2 808 | +55% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €500 | – | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 208 | €1 393 | €2 601 | – | −54% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 460 | €11 657 | €11 034 | €9 910 | +36% |
| Остаток кредита | €55 299 | €59 626 | €63 365 | €66 983 | −17% |
| Денежные средства | €13 304 | €11 408 | €11 751 | €9 250 | +44% |
| Резервный капитал | €167 | €167 | €167 | €167 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 291 | €5 100 | €3 215 | €2 812 | +53% |
| Результат года | €66 | €0 | −€4 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 208 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 460 €.
членов: 4 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Riia tn 40?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €183 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,04/м² в месяц. Медиана (Tartu linn): €2,53/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Riia tn 40?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 460 (€39/м², ≈ €2 243 на квартиру). В 2022 году — €9 910. По сравнению с районом (Tartu linn): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Riia tn 40 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €55 299 (≈ €9 217 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Riia tn 40?
Взносы членов составили €2 808 в 2022 году и €4 357 в 2025 году — изменение +55%. За последний год: −15% к 2024.
Как товарищество Riia tn 40 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц (здесь €4,15/м² в месяц); ремонтный фонд €7,20/м² (здесь €39/м²).
Насколько велико товарищество Riia tn 40 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80150015; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 348 м².