Tartu linn, Riia tn 40 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Väike reservkapital; remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb.
Riia tn 40 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €183 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,15/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Tartu linn).
Remondifondis oli aasta lõpus €13 460 (€39/m², ≈ €2 243 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€9 910) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €55 299 (≈ €9 217 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 55% (€2 808 → €4 357 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,59/m² kuus kulusid ja €7/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Riia tn 40, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (348 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Väike reservkapital€167 — alla ühe kuu kulude (€358)
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€9 910 → €13 460 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€66 983 → €55 299 (2022–2025)
- Suur remondifond€39/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,59 (siin €4,15) · maksed €1,10 (siin €1,04) · remondifond €7/m² (siin €39)
Samal tänaval: Riia tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 40 (see ühistu) | – | 6 | €4,15 | €1,04 | €39 | €55 299 | 2025 |
| Riia tn 3 | 1 180 m | 21 | €2,21 | €0,66 | €23 | ei | 2025 |
| Riia tn 5 | 1 150 m | 12 | €2,74 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 7 | 1 110 m | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Riia tn 8 | 1 090 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | ei | 2025 |
| Riia tn 9 | 1 040 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Riia tn 10 | 1 070 m | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Riia tn 11 | 960 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Riia tn 13 | 890 m | 41 | €3,01 | €0,84 | €19 | ei | 2025 |
| Riia tn 15a | 740 m | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Riia tn 17 | 740 m | 63 | €2,55 | €1,19 | €0 | €136 758 | 2025 |
| Riia tn 19 | 750 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 20 | 670 m | 83 | – | – | – | ei | 2025 |
| Riia tn 20b | 680 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | ei | 2025 |
| Riia tn 21 | 720 m | 7 | €0,97 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 22 | 630 m | 41 | €2,34 | €1,32 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,45 | €1,10 | €6 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 40 (see ühistu) | – | 6 | €4,15 | €1,04 | €39 | €55 299 | 2025 |
| Raudtee tn 1 | 180 m | 10 | €3,56 | €1,67 | €29 | €30 220 | 2025 |
| Vaksali tn 3 | 320 m | 55 | €2,25 | €0,86 | €10 | €194 152 | 2025 |
| Väike kaar 33c | 340 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 7 | 350 m | 36 | – | €2,67 | – | €103 161 | 2025 |
| Kastani tn 127a | 350 m | 9 | €2,02 | €0,81 | €8 | ei | 2025 |
| Lembitu tn 9 | 360 m | 5 | €2,64 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 125 | 370 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 87 | 380 m | 13 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 9 | 380 m | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Kastani tn 93 | 390 m | 6 | €3,24 | €2,89 | – | €78 569 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,63 | €0,99 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja raamatupidmaisteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €953 | €0,23 | €13 | €953 |
| Heakorrastus | €2 399 | €0,58 | €33 | €2 446 | |
| Hooldustasuigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 001 | €0,24 | €14 | €1 201 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €0 | €0,00 | €0 | €500 |
| Kommunaalmaksete tulem | €4 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Kokku | €4 357 | €1,04 | €61 |
Võrdlus: Tartu linn
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €13 460 = €39/m² ≈ €2 243 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€55 299 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €9 217 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 357 | €5 100 | €3 211 | €2 808 | +55% |
| sh remondifondi maksed | €0 | €500 | – | – | −100% |
| Remondifondi kogutud | €1 208 | €1 393 | €2 601 | – | −54% |
| Remondifondi jääk | €13 460 | €11 657 | €11 034 | €9 910 | +36% |
| Laenujääk | €55 299 | €59 626 | €63 365 | €66 983 | −17% |
| Raha | €13 304 | €11 408 | €11 751 | €9 250 | +44% |
| Reservkapital | €167 | €167 | €167 | €167 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €4 291 | €5 100 | €3 215 | €2 812 | +53% |
| Aasta tulem | €66 | €0 | −€4 | €2 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 208 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 460 €.
liikmeid 4 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Riia tn 40 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,15/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €183 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,04/m² kuus. Tartu linn mediaan oli €2,53/m² kuus.
Kui suur on Riia tn 40 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €13 460 (€39/m², ≈ €2 243 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €9 910. Võrreldes Tartu linn ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Riia tn 40 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €55 299 (≈ €9 217 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Riia tn 40 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 808 ja 2025. aastal €4 357 — muutus +55%. Viimase aasta muutus: −15% vs 2024.
Kuidas Riia tn 40 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,59/m² kuus (siin €4,15/m² kuus); remondifond €7,20/m² (siin €39/m²).
Kui suur on Riia tn 40 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80150015; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 348 m².