Tartu linn, Riia tn 40 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Pieni vararahasto; korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Riia tn 40 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €183 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,15/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Tartu linn).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €13 460 (€39/m², ≈ €2 243 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€9 910) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €55 299 (≈ €9 217 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 55 % (€2 808 → €4 357 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,59/m² kuukaudessa kuluja ja €7/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Riia tn 40, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (348 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Pieni vararahasto€167 — alle kuukauden kulut (€358)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€9 910 → €13 460 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€66 983 → €55 299 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€39/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,59 (tässä €4,15) · vastikkeet €1,10 (tässä €1,04) · rahasto €7/m² (tässä €39)
Samalla kadulla: Riia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 40 (tämä) | – | 6 | €4,15 | €1,04 | €39 | €55 299 | 2025 |
| Riia tn 3 | 1 180 m | 21 | €2,21 | €0,66 | €23 | ei | 2025 |
| Riia tn 5 | 1 150 m | 12 | €2,74 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 7 | 1 110 m | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Riia tn 8 | 1 090 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | ei | 2025 |
| Riia tn 9 | 1 040 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Riia tn 10 | 1 070 m | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Riia tn 11 | 960 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Riia tn 13 | 890 m | 41 | €3,01 | €0,84 | €19 | ei | 2025 |
| Riia tn 15a | 740 m | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Riia tn 17 | 740 m | 63 | €2,55 | €1,19 | €0 | €136 758 | 2025 |
| Riia tn 19 | 750 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 20 | 670 m | 83 | – | – | – | ei | 2025 |
| Riia tn 20b | 680 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | ei | 2025 |
| Riia tn 21 | 720 m | 7 | €0,97 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 22 | 630 m | 41 | €2,34 | €1,32 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,45 | €1,10 | €6 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 40 (tämä) | – | 6 | €4,15 | €1,04 | €39 | €55 299 | 2025 |
| Raudtee tn 1 | 180 m | 10 | €3,56 | €1,67 | €29 | €30 220 | 2025 |
| Vaksali tn 3 | 320 m | 55 | €2,25 | €0,86 | €10 | €194 152 | 2025 |
| Väike kaar 33c | 340 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 7 | 350 m | 36 | – | €2,67 | – | €103 161 | 2025 |
| Kastani tn 127a | 350 m | 9 | €2,02 | €0,81 | €8 | ei | 2025 |
| Lembitu tn 9 | 360 m | 5 | €2,64 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 125 | 370 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kastani tn 87 | 380 m | 13 | – | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Vaksali tn 9 | 380 m | 48 | €2,62 | €0,66 | €3 | €56 859 | 2025 |
| Kastani tn 93 | 390 m | 6 | €3,24 | €2,89 | – | €78 569 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,63 | €0,99 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja raamatupidmaisteenuskirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €953 | €0,23 | €13 | €953 |
| Heakorrastus | €2 399 | €0,58 | €33 | €2 446 | |
| Hooldustasupäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 001 | €0,24 | €14 | €1 201 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €0 | €0,00 | €0 | €500 |
| Kommunaalmaksete tulem | €4 | €0,00 | €0 | €0 | |
| Yhteensä | €4 357 | €1,04 | €61 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Tartu linn
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €13 460 = €39/m² ≈ €2 243 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€55 299 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €9 217 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €4 357 | €5 100 | €3 211 | €2 808 | +55% |
| josta korjausrahasto | €0 | €500 | – | – | −100% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 208 | €1 393 | €2 601 | – | −54% |
| Korjausrahaston saldo | €13 460 | €11 657 | €11 034 | €9 910 | +36% |
| Lainasaldo | €55 299 | €59 626 | €63 365 | €66 983 | −17% |
| Rahavarat | €13 304 | €11 408 | €11 751 | €9 250 | +44% |
| Vararahasto | €167 | €167 | €167 | €167 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 291 | €5 100 | €3 215 | €2 812 | +53% |
| Tilikauden tulos | €66 | €0 | −€4 | €2 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal koguti remondifondi 1 208 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 460 €.
jäseniä 4 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Riia tn 40 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,15/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €183 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,04/m² / kk. Tartu linn mediaani oli €2,53/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Riia tn 40 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €13 460 (€39/m², ≈ €2 243 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €9 910. Verrattuna alueeseen Tartu linn: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Riia tn 40 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €55 299 (≈ €9 217 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Riia tn 40 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 808 vuonna 2022 ja €4 357 vuonna 2025 — muutos +55%. Viimeisin vuosi: −15% vs 2024.
Miten taloyhtiö Riia tn 40 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,59/m² / kk (tässä €4,15/m² / kk); korjausrahasto €7,20/m² (tässä €39/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Riia tn 40 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80150015; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 348 m².