Tartu linn, Ujula tn 1 korteriühistu
67 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Ujula tn 1 korteriühistu on 67 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €118 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,71/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €104 491 (≈ €1 560 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 70 % (€33 633 → €57 025 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,27/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Ujula 1, Ujula 1B, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 949 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€149 023 → €104 491 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,27 (tässä €2,71) · vastikkeet €1,25 (tässä €1,61) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Ujula tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula tn 1 (tämä) | – | 67 | €2,71 | €1,61 | – | €104 491 | 2025 |
| Ujula tn 2a | 290 m | 35 | €1,11 | €0,62 | €10 | ei | 2024 |
| Ujula tn 47 | 440 m | 14 | €4,85 | €2,50 | – | €96 239 | 2025 |
| Ujula tn 49 | 470 m | 12 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Ujula tn 68 | 180 m | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | ei | 2025 |
| Ujula tn 75 | 800 m | 52 | €2,55 | €1,31 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,25 | €1,31 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula tn 1 (tämä) | – | 67 | €2,71 | €1,61 | – | €104 491 | 2025 |
| Staadioni tn 12 | 60 m | 10 | €2,97 | €1,49 | – | €21 542 | 2025 |
| Liiva tn 17 | 60 m | 14 | – | €2,05 | €39 | ei | 2025 |
| Staadioni tn 14 | 70 m | 32 | €2,84 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Staadioni tn 10 | 70 m | 29 | €4,28 | €1,95 | – | ei | 2025 |
| Staadioni tn 29 | 100 m | 7 | €1,86 | €0,80 | €5 | ei | 2025 |
| Ranna tee 1 | 150 m | 123 | €2,19 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Lubjaahju tn 6 | 230 m | 9 | €2,27 | €1,18 | €5 | ei | 2025 |
| Staadioni tn 63 | 260 m | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | ei | 2025 |
| Narva mnt 86 | 280 m | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Narva mnt 88 | 280 m | 13 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,27 | €1,13 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 67 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €42 811 | €1,21 | €53 | €41 271 |
| Haldustaskulukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 881 | €0,25 | €11 | €8 560 |
| Raamatupidamisteenus | €2 158 | €0,06 | €3 | €2 158 | |
| Elamu kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €652 | €0,02 | €1 | €638 |
| Sisekoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €2 523 | €0,07 | €3 | €2 523 |
| Yhteensä | €57 025 | €1,61 | €71 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ujula (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€104 491 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 560 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €15 995 ≈ €1 333 / kk (€20 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €23 747 | 2,34% | 2030-06 |
| – | €80 744 | 4,89% | 2032-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €57 025 | €55 150 | €40 953 | €33 633 | +70% |
| Korjauskulut | €12 227 | €18 108 | €12 763 | €74 073 | −83% |
| Lainasaldo | €104 491 | €118 368 | €133 433 | €149 023 | −30% |
| Rahavarat | €25 311 | €9 878 | €1 748 | €5 324 | ×4,8 |
| Vararahasto | €8 040 | €2 490 | €2 490 | €2 490 | ×3,2 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €32 535 | €34 878 | €34 689 | €90 767 | −64% |
| Tilikauden tulos | €19 523 | €13 214 | −€891 | −€58 979 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 227 € eest.
jäseniä 63 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ujula tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,71/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €118 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,61/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Ujula tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €104 491 (≈ €1 560 asuntoa kohden), korko 4,31%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ujula tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €33 633 vuonna 2022 ja €57 025 vuonna 2025 — muutos +70%. Viimeisin vuosi: +3,4% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ujula tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,27/m² / kk (tässä €2,71/m² / kk); korjausrahasto €5,20/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Ujula tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
67 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80149153; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 949 m².