Tartu linn, Staadioni tn 12 korteriühistu
Товарищество на 10 квартир. Кредит погашается.
Staadioni tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 10 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €137 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,97/m² в месяц.
У товарищества кредит €21 542 (≈ €2 154 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 30% (€11 979 → €8 337 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,45/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Staadioni tn 12, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (467 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€31 720 → €21 542 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,45 (здесь €2,97) · взносы €1,16 (здесь €1,49) · фонд €10/m²
На той же улице: Staadioni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Staadioni tn 12 (это товарищество) | – | 10 | €2,97 | €1,49 | – | €21 542 | 2025 |
| Staadioni tn 10 | 40 m | 29 | €4,28 | €1,95 | – | нет | 2025 |
| Staadioni tn 14 | 50 m | 32 | €2,84 | €0,99 | – | нет | 2025 |
| Staadioni tn 29 | 50 m | 7 | €1,86 | €0,80 | €5 | нет | 2025 |
| Staadioni tn 63 | 260 m | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,35 | €0,90 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Staadioni tn 12 (это товарищество) | – | 10 | €2,97 | €1,49 | – | €21 542 | 2025 |
| Ujula tn 1 | 60 m | 67 | €2,71 | €1,61 | – | €104 491 | 2025 |
| Liiva tn 17 | 80 m | 14 | – | €2,05 | €39 | нет | 2025 |
| Ranna tee 1 | 190 m | 123 | €2,19 | €1,07 | – | нет | 2025 |
| Ujula tn 68 | 210 m | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | нет | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 220 m | 10 | – | €5,58 | – | нет | 2025 |
| Puiestee tn 43 | 220 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | нет | 2024 |
| Puiestee tn 66 | 230 m | 15 | – | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 96 | 250 m | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Puiestee tn 68 | 250 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | нет | 2025 |
| Narva mnt 88 | 250 m | 13 | – | €2,71 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,45 | €1,43 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 10 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 299 | €1,12 | €52 | €5 809 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €601 | €0,11 | €5 | €10 260 |
| Laenu katteks (tasutud)погашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €5 373 |
| Laenunõuetelt arvestatud intressпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 437 | €0,26 | €12 | €0 |
| Итого | €8 337 | €1,49 | €69 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ujula
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€21 542 остаток на конец 2025 года ≈ €2 154 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 969 ≈ €331 в месяц (€33 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €21 542 | 5,82% | 2030-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 337 | €21 442 | €11 210 | €11 979 | −30% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €601 | €10 260 | €5 751 | – | −90% |
| Расходы на ремонт | €601 | €13 574 | €3 607 | €5 590 | −89% |
| Остаток кредита | €21 542 | €25 265 | €28 579 | €31 720 | −32% |
| Денежные средства | €4 703 | €2 129 | €4 743 | €5 004 | −6,0% |
| Резервный капитал | €1 092 | €1 092 | €1 092 | €1 092 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 770 | €19 414 | €9 340 | €11 038 | −39% |
| Результат года | €151 | −€11 | −€226 | −€90 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Majandusaasta aruanne on koostatud perioodi 01.01.2025-31.12.2025.aasta kohta. Korteriühistu Tartu linn, Staadioni tn 12 korteriühistu (edaspidi Ühistu) on asutatud 07.04.2016 Ühistul on 10 liiget.
членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Staadioni tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €137 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,49/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Staadioni tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €21 542 (≈ €2 154 на квартиру), ставка 5,82%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Staadioni tn 12?
Взносы членов составили €11 979 в 2022 году и €8 337 в 2025 году — изменение −30%. За последний год: −61% к 2024.
Как товарищество Staadioni tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,45/м² в месяц (здесь €2,97/м² в месяц); ремонтный фонд €10/м².
Насколько велико товарищество Staadioni tn 12 и кто им управляет?
10 квартир. Регистрационный код 80399921; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 467 м².