Tartu linn, Ujula tn 1 korteriühistu
67 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Ujula tn 1 korteriühistu on 67 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €118 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,71/m² kuus.
Ühistul on laenu €104 491 (≈ €1 560 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 39% (€40 953 → €57 025 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,27/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Ujula 1, Ujula 1B, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 949 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€133 433 → €104 491 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,27 (siin €2,71) · maksed €1,25 (siin €1,61) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Ujula tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula tn 1 (see ühistu) | – | 67 | €2,71 | €1,61 | – | €104 491 | 2025 |
| Ujula tn 2a | 290 m | 35 | €1,11 | €0,62 | €10 | ei | 2024 |
| Ujula tn 47 | 440 m | 14 | €4,85 | €2,50 | – | €96 239 | 2025 |
| Ujula tn 49 | 470 m | 12 | – | €2,59 | – | ei | 2025 |
| Ujula tn 68 | 180 m | 9 | €1,94 | €1,25 | €14 | ei | 2025 |
| Ujula tn 75 | 800 m | 52 | €2,55 | €1,31 | €1 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,25 | €1,31 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ujula tn 1 (see ühistu) | – | 67 | €2,71 | €1,61 | – | €104 491 | 2025 |
| Staadioni tn 12 | 60 m | 10 | €2,97 | €1,49 | – | €21 542 | 2025 |
| Liiva tn 17 | 60 m | 14 | – | €2,05 | €39 | ei | 2025 |
| Staadioni tn 14 | 70 m | 32 | €2,84 | €0,99 | – | ei | 2025 |
| Staadioni tn 10 | 70 m | 29 | €4,28 | €1,95 | – | ei | 2025 |
| Staadioni tn 29 | 100 m | 7 | €1,86 | €0,80 | €5 | ei | 2025 |
| Ranna tee 1 | 150 m | 123 | €2,19 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Lubjaahju tn 6 | 230 m | 9 | €2,27 | €1,18 | €5 | ei | 2025 |
| Staadioni tn 63 | 260 m | 19 | €1,68 | €0,58 | €4 | ei | 2025 |
| Narva mnt 86 | 280 m | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Narva mnt 88 | 280 m | 13 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,27 | €1,13 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 67 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €42 811 | €1,21 | €53 | €41 271 |
| Haldustaskuluraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €8 881 | €0,25 | €11 | €8 560 |
| Raamatupidamisteenus | €2 158 | €0,06 | €3 | €2 158 | |
| Elamu kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €652 | €0,02 | €1 | €638 |
| Sisekoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €2 523 | €0,07 | €3 | €2 523 |
| Kokku | €57 025 | €1,61 | €71 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ujula asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€104 491 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 560 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €15 995 ≈ €1 333 kuus (€20 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €23 747 | 2,34% | 2030-06 |
| – | €80 744 | 4,89% | 2032-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €57 025 | €55 150 | €40 953 | +39% |
| Remondikulud | €12 227 | €18 108 | €12 763 | −4,2% |
| Laenujääk | €104 491 | €118 368 | €133 433 | −22% |
| Raha | €25 311 | €9 878 | €1 748 | ×14,5 |
| Reservkapital | €8 040 | €2 490 | €2 490 | ×3,2 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €32 535 | €34 878 | €34 689 | −6,2% |
| Aasta tulem | €19 523 | €13 214 | −€891 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 227 € eest.
liikmeid 63 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Ujula tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,71/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €118 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,61/m² kuus.
Kas Ujula tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €104 491 (≈ €1 560 korteri kohta), intress 4,31%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Ujula tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €40 953 ja 2025. aastal €57 025 — muutus +39%. Viimase aasta muutus: +3,4% vs 2024.
Kuidas Ujula tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,27/m² kuus (siin €2,71/m² kuus); remondifond €5,20/m².
Kui suur on Ujula tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
67 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80149153; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 949 m².